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2025年上海市商品房租赁合同（预租）

本合同由以下双方于年月日在上海市长宁区签订：

出租方（以下简称“甲方”）：

姓名/公司名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

承租方（以下简称“乙方”）：

姓名/公司名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为商品房（以下简称“租赁房屋”）的合法权利人，乙方有意租赁该房屋，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁房屋的相关事宜达成如下协议：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1房屋位置：上海市区路弄号室

1.2建筑面积：平方米（以房地产权证为准）

1.3房屋用途：乙方承诺将租赁房屋用于（居住/办公/商业）用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

1.4房屋状态：该房屋处于预租状态，甲方确认房屋尚未取得房地产权证，但已取得预售许可证（许可证编号：）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2预租期间，若因政府部门政策调整或房屋交付延迟，双方协商一致可延长租赁期限，最长不得超过个月。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：每月人民币元（大写：元整）。

3.2租金支付方式：按月/季度/半年/年支付，乙方应于每期租金到期前日支付至甲方指定账户。

3.3甲方指定账户信息：

开户银行：

账户名称：

银行账号：

3.4租金调整：租赁期内，租金不作调整。

第四条押金

4.1乙方需支付押金人民币元（大写：元整），用于保障乙方履行合同义务。

4.2押金退还：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应于个工作日内将押金无息退还乙方。

第五条物业费用及其他费用

5.1物业管理费：乙方需按元/月支付物业管理费，支付方式与租金一致。

5.2其他费用：乙方需自行承担水费、电费、燃气费、暖气费、通信费等实际使用费用，相关费用按月结算。

第六条房屋交付与装修

6.1交付时间：甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用。

6.2交付标准：房屋交付时为毛坯状态，甲方不负责装修，乙方自行承担装修费用。

6.3装修限制：乙方在装修期间需遵守物业管理规定，不得擅自拆除房屋结构，不得影响相邻业主的正常生活。

第七条房屋维修与责任

7.1租赁期间，甲方应负责租赁房屋的主体结构维修，费用由甲方承担；乙方应负责房屋内部设施的日常维护，费用由乙方承担。

7.2乙方发现房屋存在隐患，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后日内完成维修。

第八条双方权利与义务

8.1甲方权利义务：

（1）甲方应按约定时间交付房屋，确保房屋无权利瑕疵。

（2）甲方不得干涉乙方的正常租赁活动。

（3）甲方应协助乙方办理租赁相关手续。

8.2乙方权利义务：

（1）乙方应按约定支付租金及相关费用。

（2）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或结构。

（3）乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业费用。

第九条合同的变更与解除

9.1经双方协商一致，可书面解除本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）未按期支付租金或相关费用超过日的。

（2）未经甲方同意擅自改变房屋用途的。

（3）擅自转租、分