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二手房一次性付款合同

一、合同主体与房屋基本信息

二手房一次性付款合同的签订主体为卖方（甲方）与买方（乙方），双方需在合同中明确身份信息，包括姓名、身份证号码及联系方式。若房屋存在共有人或委托代理情况，需补充共有人同意出售证明或授权委托书，确保甲方对房屋拥有完整处分权。房屋基本信息部分需详细载明坐落位置、建筑面积、房屋所有权证号、用途性质（如住宅、商用）等核心内容，其中建筑面积需与不动产权属证书登记一致，房屋现状描述应涵盖结构类型、装修程度及附属设施（如家具、家电）留存情况，避免后续交付时产生争议。

二、交易价格与支付方式

（一）房款总额及定金条款

合同需明确房屋交易总价，以人民币大写与小写双重形式标注，例如“人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）”。一次性付款模式下，通常约定定金作为合同担保，金额一般不超过总房款的20%。定金支付时间多为合同签订当日，需注明“此定金在乙方支付剩余房款时自动转为购房款”，同时明确甲方收款账户信息（开户行、户名、账号），建议约定资金监管方式以保障资金安全。

（二）付款期限与条件

乙方应在合同约定时间内一次性支付全部房款（含定金），付款节点通常与过户手续挂钩，例如“双方于XX年XX月XX日前共同到不动产登记中心办理过户申请，乙方在取得《受理单》当日通过银行转账支付剩余房款”。若因乙方原因延迟付款，需按日计算逾期违约金，标准一般为未付金额的万分之五；若超过约定期限15日仍未支付，甲方有权解除合同并没收定金。

三、房屋交付与过户义务

（一）交付标准与时间

甲方需在收到全额房款后3个工作日内交付房屋，交付时应确保房屋主体结构完好，水、电、气、暖、物业等费用结清，并配合乙方办理物业交接手续。合同应列明《房屋交付清单》，详细记录门窗、地板、厨卫设施等状态，如有损坏需注明维修责任方。若房屋存在租赁关系，甲方需提前解除租约并清空房屋，避免“一房二卖”或“买卖不破租赁”对乙方权益造成影响。

（二）过户责任与费用承担

双方需在合同中明确过户时间节点，例如“自乙方支付全款后10个工作日内，甲方协助乙方办理不动产转移登记手续”。税费承担方式需单独约定，常见模式包括“乙方承担全部税费”“各自承担法定税费”或“甲方承担个人所得税，乙方承担契税及其他杂费”。需特别注明，若因甲方隐瞒房屋抵押、查封等情况导致无法过户，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金及已付款项。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方需保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵，并提供不动产权属证书、身份证等材料原件供乙方核验。若房屋为继承、赠与所得，需额外提供继承公证书或赠与合同；若为夫妻共同财产，需配偶签署《同意出售声明》。交付前，甲方应结清物业费、供暖费、燃气费等费用，过户时需配合提供网签所需材料并到场签字。

（二）乙方权利义务

乙方需按约定时间足额支付房款，不得擅自拖延或减少支付金额。过户前有权对房屋进行实地查验，若发现主体结构质量问题（如裂缝、渗漏），可要求甲方修复或解除合同。接收房屋后，应及时办理水电气过户，承担后续使用费用，并不得擅自改变房屋承重结构或违反物业管理规定。

五、违约责任条款

（一）甲方违约情形

逾期交付房屋：每逾期一日按总房款的万分之三支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项及利息（按LPR计算），同时支付总房款10%的违约金。

房屋产权瑕疵：若因甲方原因导致房屋无法过户或被查封，甲方需双倍返还定金，并赔偿乙方装修损失、税费支出等直接经济损失。

隐瞒房屋缺陷：交付后发现房屋存在重大质量问题或面积误差超过3%，乙方有权要求降价或解除合同，甲方需退还房款并承担检测费用。

（二）乙方违约情形

逾期支付房款：每逾期一日按未付金额的万分之五支付违约金，逾期超过15日，甲方有权没收定金并解除合同，乙方需额外支付总房款5%的违约金。

拒绝履行合同：签订合同后无正当理由解除合同，甲方没收定金；若已支付部分房款，甲方在扣除定金及违约金后返还剩余款项。

六、特殊条款与争议解决

（一）补充约定事项

针对房屋特殊情况可增设条款，例如：“甲方留存的家具家电包括：海尔冰箱一台、格力空调两台，交付时应保证能正常使用”“房屋内固定装修（如橱柜、卫浴设施）不得拆除，可移动家具除外”。若存在户口迁移问题，需明确“甲方应在过户后60日内将户口迁出，逾期按日支付总房款万分之一的违约金”。

（二）争议解决方式

合同应约定：“因本合同履行发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼”。需注意，若约定仲裁条款需明确仲裁机构名称，如“提交XX市仲裁委员会仲裁”，仲裁裁决为终局性，不可再向法院起诉。

七、合同生效与附件

本合同自双方签字按手印之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中