2025年大工21春《房地产估价》离线大作业及要求及题目三答案.pdfVIP

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

大工21春《房地产估价》离线大作业

学习中心：

学号：

姓名：

作业提交：

大作业上交时文件名写法为：[姓名奥鹏卡号学习中心]（如：戴卫东

101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP）

以附件word文档形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选

择已完成的作业（注意命名），点上交即可。如下图所示。

注意事项：

独立完成作业，不准抄袭其他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩

以零分计！

从以下4个题目中任选1题直接

一、房地产估价方法及其应用（

在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中

的其余3个题目）（80分）

题目一：市场比较法及其应用

（1）市场比较法的基本理论（30分）

该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价

对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。

1

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

（2）市场比较法具体应用（50分）

该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产

估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述

对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、

详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价

过程，并得出估价结果。

题目二：收益法及其应用

（1）收益法的基本理论（30分）

该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条

件、收益法估价的操作步骤等。

（2）收益法具体应用（50分）

该部分内容要求学生采用收益法对自己选定的某一房地产估

价对象（适合采用收益法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该

估价对象采用收益法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰

写采用收益法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得

出估价结果。

题目三：成本法及其应用

（1）成本法的基本理论（30分）

该部分内容要求介绍成本法的含义、成本法适用的估价对象和条

件、成本法估价的操作步骤等。

2

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

（2）成本法具体应用（50分）

该部分内容要求学生采用成本法对自己选定的某一房地产估价

对象（适合采用成本法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估

价对象采用成本法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写

采用成本法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出

估价结果。

题目四：假设开发法及其应用

（1）假设开发法的基本理论（30分）