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2025年发布建筑工程质量保修示范合同文本

发包人（甲方）：_________（名称、住所、法定代表人或授权代表）

承包人（乙方）：_________（名称、住所、法定代表人或授权代表）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程质量保修办法》及有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就_________（工程名称）工程质量保修事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

本合同所指工程为_________（工程名称），位于_________（工程地点），工程规模为_________（建筑面积或结构规模），结构类型为_________（结构类型），合同工期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。本合同依据的施工合同号为_________。

第二条保修范围

2.1乙方根据国家或行业相关质量保修规定以及施工合同约定，对本次承包的工程范围内出现的质量缺陷承担保修责任。

2.2保修范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热和供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程以及其他涉及结构安全和使用功能的工程部位。

2.3因甲方使用不当、第三方原因造成的质量缺陷，或设计文件变更、材料替换等非乙方施工原因造成的质量问题，不属于乙方保修范围，但乙方应提供技术指导，甲方自行维修或委托第三方维修时，乙方可提供必要的技术支持。

第三条保修期限

3.1除本合同第二条所述保修范围外，乙方应按照下列期限承担工程质量保修责任：

（1）地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：_________年；

（3）供热和供冷系统：为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装：_________年；

（5）装修工程：_________年；

（6）其他项目：_________年。

3.2上述保修期限为法定最低保修期限。甲乙双方可在本合同中约定高于法定最低保修期限的保修期，约定优先。

第四条保修责任

4.1乙方责任：

（1）在保修期内，对甲方提出的工程质量缺陷，应在接到甲方通知后_________日内响应，并派员到现场查勘。紧急情况应立即响应；

（2）根据查勘结果，与甲方共同确认缺陷性质和原因，并制定维修方案，报甲方认可后实施；

（3）承担因乙方责任造成的质量缺陷的维修费用，确保维修质量符合国家或行业相关标准；

（4）维修过程中应采取必要的保护措施，避免对工程其他部位造成损害；

（5）建立保修服务制度，接受甲方关于保修工作的查询；

（6）保修期满后，应向甲方提交完整的保修期满证明文件。

4.2甲方责任：

（1）有权要求乙方履行保修义务；

（2）应在发现质量缺陷后_________日内向乙方发出书面保修通知，并配合乙方进行查勘和维修工作；

（3）因甲方使用不当或第三方原因造成的质量缺陷，应承担相应的维修费用，并通知乙方；

（4）如乙方维修需要甲方配合提供条件或资料，甲方应在合理时间内予以提供。

第五条保修通知与处理程序

5.1甲方发现工程质量缺陷，应立即通知乙方，通知应说明缺陷的具体情况、发生时间、地点等，并附必要的照片或视频资料。

5.2乙方接到保修通知后，应在_________日内派员到现场查勘，并应在_________日内与甲方共同确认缺陷，形成书面记录。

5.3乙方应根据确认的缺陷，制定维修方案，并在_________日内提交甲方。维修方案应具有可行性，并符合相关技术标准和规范。

5.4甲方应在收到维修方案后_________日内予以书面确认。逾期未确认的，视为同意。

5.5乙方在获得甲方确认后，应在_________日内开始实施维修工作。

5.6对于影响结构安全或正常使用的紧急缺陷，乙方应在接到通知后立即采取应急措施，并尽快制定和实施维修方案。

5.7维修完成后，乙方应通知甲方验收，并提交维修记录。甲方应在_________日内进行验收。

第六条保修费用

6.1因乙方责任造成的质量缺陷，其维修费用由乙方承担。

6.2因甲方使用不当、第三方原因或不可抗力造成的质量缺陷，其维修费用由甲方承担，但乙方应提供必要的维修技术支持。

6.3维修过程中发生的其他合理费用（如检测费、材料费等），由责任方承担。

第七条保修金的返还

7.1本合同项下，甲方按施工合同约定扣留的工程质量保证金（保修金）为_________元（大写：_________）。

7.2工程竣工验收合格后，双方办理完结算手续，且保修