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婚后父母出资购房归属问题

最近帮一位老朋友处理离婚财产分割的案子，他握着父母当年转账买房的银行流水，红着眼眶说：“我爸妈攒了一辈子的钱给我们买房，现在要离婚了，难道这房子真的要分一半给对方？”这句话像根刺扎在我心里——现实中多少父母掏出养老钱帮子女安家，却因婚姻变故陷入“钱房两空”的困境；又有多少夫妻因房产归属争执，把曾经的温情消磨殆尽。今天咱们就掰开揉碎聊聊这个话题：婚后父母出资买房，到底算谁的？

一、为什么这个问题总扯不清？先看现实与法律的碰撞

要弄明白归属问题，得先理解两个现实背景：一方面，年轻人购房压力大，根据相关调查数据，超过60%的新婚家庭购房时接受过父母资助，少则十几万首付，多则全款数百万元；另一方面，婚姻关系的脆弱性在上升，离婚率连续多年处于高位，房产作为家庭最大资产，自然成为分割焦点。当父母的“爱之馈赠”遇上婚姻的“曲终人散”，法律必须给出明确的规则——这就是婚后父母出资购房归属问题的核心矛盾。

（一）法律规定的“进化史”：从模糊到明确的3次关键调整

我国关于婚后父母出资购房的法律规定，经历了从“一刀切”到“精细化”的演变过程，每一次调整都回应着现实需求。

最早在《婚姻法司法解释（二）》第22条中规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”这条规定的逻辑是“婚后所得共同共有”，默认父母出资是对小两口的祝福，除非明确说只给子女。但现实中，大多数父母出于“怕伤和气”的心理，不会白纸黑字写“只给儿子/女儿”，结果很多父母的毕生积蓄被“平均分割”，引发大量争议。

后来《婚姻法司法解释（三）》第7条出台，做了重大调整：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条把“登记情况”作为关键——如果房子登记在自己子女名下，就推定是对子女个人的赠与。这一变化被很多人解读为“保护出资方父母”，但实践中又出现新问题：如果父母只出了部分房款（比如首付），剩下的贷款由小两口还，这时候怎么算？

2021年《民法典》施行后，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条吸收了前两次司法解释的经验，规定更严谨：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”而《民法典》1062条是关于夫妻共同财产的规定，1063条是个人财产的规定。简单说就是：有约定按约定，没约定看是“全额”还是“部分”出资，结合登记情况综合判断。

（二）现实中的3类典型出资场景：全款、部分出资、登记在谁名下

法律规定再复杂，最终要落到具体场景里。根据办案经验，婚后父母出资购房主要分三种情况，每种情况的归属认定大不相同。

父母出全款，房子登记在子女一方名下

这种情况最常见，比如张阿姨把毕生积蓄200万转给儿子小张，小张用这钱买了房，房产证只写自己名字。按照《民法典婚姻家庭编解释（一）》的精神，如果父母明确表示是“赠与子女个人”（比如转账时备注“赠与小张个人购房”），或者虽然没明确表示，但结合购房款全部来自父母、登记在子女名下的事实，法院通常会认定为子女的个人财产。我之前办过一个案子，男方父母全款买房登记在儿子名下，离婚时女方主张“婚后所得应共有”，但法院调取了银行流水，确认购房款100%来自男方父母，最终判决房子归男方个人所有。

父母出全款，房子登记在夫妻双方名下

这时候性质就变了。比如李叔叔给女儿小丽转了300万买房，小丽和丈夫商量后把房产证写成两个人名字。这种情况下，即使购房款全部来自女方父母，只要登记了双方名字，法院大概率会认定为夫妻共同财产。为什么？因为房产登记是物权公示的法定方式，把对方名字加进去，通常会被视为“赠与对方”的意思表示。之前有位当事人哭着说：“我爸妈本来只想给我买房，是我老公说‘加我名显得亲’，现在要离婚了，他要分一半！”这种情况真的很难翻盘，因为登记行为本身就是对财产归属的明确处分。

父母出部分资金（比如首付），剩余房款由夫妻共同贷款

这是现在最普遍的情况。比如王叔叔给儿子小王付了50万首付，剩下的100万由小王和妻子小李共同贷款，房产证登记在小王名下。这时候房子归属要分两部分看：首付部分如果父母明确是赠与子女个人，那么首付对应的房产份额是子女个人财产；共同还贷部分及增值属于夫妻共同财产。举个例子，房子总价150万，首付50万（父母出），贷款100万分20年还，已还贷款本金加利息共60万（夫妻共同还）。离婚时，法院可能会判决：房子归小王所有，小王需要补偿小李“已还贷款的一半+对应增值”。具体计算方式可能更复杂，但核心逻辑是“谁出资谁