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个人房屋租赁合同范本填写指南

在房屋租赁市场中，一份条款清晰、权责明确的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。无论是房东还是租客，在签订合同前，都应对合同范本的各项条款进行仔细研读和准确填写。本指南旨在为您提供一份详尽的个人房屋租赁合同范本填写说明，帮助您规避潜在风险，确保租赁过程顺利。

一、合同当事人信息：身份的明确与核实

合同的开端即为出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息填写，此部分是确认合同主体身份的关键，务必准确无误。

1.出租方（甲方）信息：

*姓名/名称：若为个人出租，需填写房东的法定姓名，应与身份证上的姓名完全一致。若为单位或其他组织，则填写其法定全称。

*身份证号码：填写房东的有效身份证号码，并建议复印甲方身份证留存，作为合同附件或单独归档。

*联系电话：填写房东常用的、确保能及时联系到的电话号码。

*联系地址：填写房东的有效通讯地址，以便在需要时寄送相关文件或通知。

2.承租方（乙方）信息：

*姓名/名称：若为个人承租，填写租客的法定姓名，同样需与身份证一致。若为多人合租，建议将所有合租人的信息逐一列明，或明确主要承租人及其联系方式与责任。

*身份证号码：填写租客的有效身份证号码，同样建议复印乙方身份证留存。

*联系电话：填写租客常用的、确保能及时联系到的电话号码。

*联系地址：填写租客的有效通讯地址。

填写提示：务必核实双方身份证明原件，对于合租情况，明确各方权利义务及违约责任承担方式，可有效避免日后纠纷。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

此部分用于明确租赁房屋的具体信息，是合同的核心标的。

1.房屋坐落：需详细填写房屋所在的省、市、区（县）、街道（乡镇）、小区名称、具体楼栋号、单元号及门牌号。例如：“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。越详细越能准确指向租赁物。

2.房屋建筑面积：通常以房产证或购房合同上登记的建筑面积为准，填写时需注明单位（平方米）。若为估算，应注明“约XX平方米”，并建议在房屋交接时进行实际测量确认。

3.房屋户型：例如“三室一厅一卫”、“两室两厅两卫”等，简要描述房屋的格局。

4.房屋用途：明确约定房屋的用途，是“住宅”、“办公”还是“商业”等。特别注意，若约定为“住宅”，承租方不得擅自改变为经营性用途，除非获得甲方书面同意及相关部门许可。

5.房屋权属状况：甲方需声明其对该房屋享有出租权，并注明房屋所有权证号（或购房合同编号等能证明权属的文件编号）。若房屋为共有，则需共有人同意出租的书面证明；若甲方为转租，则需提供原租赁合同及原房东同意转租的书面证明。

填写提示：房屋坐落应精确到门牌号；房屋用途的约定可有效避免承租方不当使用房屋；权属状况的声明与证明文件的提供，是保障承租方租赁权的重要前提。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的重要条款，决定了租赁关系的起止时间。

1.租赁期限：明确约定租赁的起始日期和终止日期，例如：“自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止”，共计X年（或X个月）。

2.续租约定：合同中可约定租赁期满后，乙方是否享有优先承租权。若有，应明确乙方需在租赁期满前X日（例如30日）书面通知甲方，并协商续租事宜，另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议。若双方未达成续租协议，乙方应按期腾退房屋。

填写提示：日期应具体到年、月、日，避免模糊表述。优先承租权的约定可保障承租方的居住稳定性，但需注意行使的期限和方式。

四、租金及支付方式：核心经济条款的明确

租金及支付方式直接关系到双方的经济利益，必须清晰、具体。

1.租金标准：约定每月（或每季度、每年）的租金金额。建议同时注明大写金额和小写金额，例如：“每月租金为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）”。

2.租金支付周期：明确是月付、季付、半年付还是年付。

3.租金支付时间：例如“每月XX日前支付下一个月的租金”，“每季度第一个月的XX日前支付本季度租金”。

4.租金支付方式：约定支付途径，如银行转账、微信支付、支付宝支付或现金支付。若为银行转账，需写明甲方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

5.租金调整：若租赁期限较长，双方可协商约定租金调整的条件和幅度，例如“租赁期满一年后，租金根据市场行情，由双方协商调整，调整幅度不超过X%”。若无此约定，原则上租金应按合同约定标准执行。

填写提示：金额大小写必须一致，避免涂改；支付时间应明确具体，以便双方履行；银行转账信息务必准确，并建议保留每次支付凭证。

五、租赁保证金（押金）：风险的防范与担保

租赁保证金，俗称押金，是承租方履行合同义务的担保。

1.保证金金额：约定保证金的具