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2025上海市特价房买卖合同
合同编号：
签订地点：
签订时间：
本合同由以下双方在平等、自愿的基础上，依据中华人民共和国相关法律法规及上海市地方性法规、规章，经友好协商签订本合同。
甲方（卖方）：（以下简称“甲方”）
身份证号码：
地址：
联系方式：
乙方（买方）：（以下简称“乙方”）
身份证号码：
地址：
联系方式：
鉴于甲方为（房产坐落位置）的合法权利人，同意将该房产以特价形式出售给乙方，乙方同意按本合同约定的条件购买该房产。为明确双方权利义务，保护双方合法权益，双方就房产买卖事宜达成如下协议：
第一条合同标的内容
1.1房产概况：
房产坐落位置：
产权证号：
建筑面积：平方米
房屋结构：
房号：
1.2房产现状：
该房产无抵押、无查封、无租赁及其他权利限制，甲方对该房产具有完整的处分权。
1.3房产价格：
双方同意该房产的总价款为人民币元（大写：元整）。
第二条房款支付方式
2.1乙方应按下列方式支付房款：
（1）定金：乙方于本合同签订之日支付定金人民币元（大写：元整）。
（2）首付款：乙方应于年月日前支付首付款人民币元（大写：元整）。
（2）剩余房款：乙方应于年月日前支付剩余房款人民币元（大写：元整），并通过银行贷款方式支付。
2.2甲乙双方一致同意，定金在签署本合同后自动转为首付款的一部分。
2.3甲乙双方同意，房款支付至甲方指定的银行账户：
开户银行：
账户名称：
账号：
第三条房产交付
3.1甲方应于年月日前将房产交付给乙方，并签署《房屋交接单》。
3.2房产交付标准：
（1）该房产为清水房，甲方负责交付现状。
（2）甲方应于交付前结清水、电、燃气等相关费用。
3.3交房时，甲方应向乙方提供以下文件：
（1）不动产权证书（或房地产权证）；
（2）房屋买卖合同；
（3）其他相关税费凭证。
第四条双方权利义务
4.1甲方权利义务：
（1）甲方应保证对该房产拥有完全的所有权和处分权，且不存在任何权利限制或法律纠纷。
（2）甲方应按本合同约定的时间、标准交付房产，并协助乙方办理房产过户及贷款手续。
（3）甲方应妥善处理房产交付前的所有费用，包括但不限于水、电、燃气等费用。
4.2乙方权利义务：
（1）乙方应按本合同约定的时间、方式支付房款。
（2）乙方应配合甲方完成房产过户及贷款相关手续。
（3）乙方应按时支付贷款及其他相关费用。
第五条合同的变更与解除
5.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。
5.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：
（1）因不可抗力导致房产无法继续履行买卖合同；
（2）一方严重违约，导致合同目的无法实现。
5.3合同解除后，已支付的定金或房款应予以退还，双方互不承担其他赔偿责任。
第六条违约责任
6.1甲方违约责任：
（1）甲方逾期交付房产的，每逾期一日，按房款总额的‰支付违约金。
（2）甲方未能按约定时间完成过户手续的，每逾期一日，按房款总额的‰支付违约金。
（3）如甲方反悔或因甲方原因导致房产无法过户，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方造成的损失。
6.2乙方违约责任：
（1）乙方逾期支付房款的，每逾期一日，按未付房款总额的‰支付违约金。
（2）乙方未能按约定时间完成贷款手续的，每逾期一日，按未付房款总额的
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