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智能楼宇报警系统维护技术规范

一、总则

1.1目的与依据

为确保智能楼宇报警系统（以下简称“系统”）的长期稳定、可靠运行，及时发现并排除故障隐患，保障楼宇内人员生命财产安全与正常工作秩序，特制定本规范。本规范依据国家及行业相关法律法规、技术标准，并结合智能楼宇报警系统的技术特点与维护实践经验编制而成。

1.2适用范围

本规范适用于各类智能楼宇中已建成并投入使用的报警系统的日常维护、定期检测、故障处理及系统优化等工作。系统涵盖但不限于入侵报警系统、火灾自动报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统及其集成管理平台等。

1.3维护原则

系统维护工作应遵循“预防为主、防治结合、专业规范、安全高效”的原则。通过科学合理的维护策略，确保系统各组成部分功能完好、性能达标，最大限度发挥系统的安全防范效能。

二、维护组织与人员

2.1维护组织

物业管理单位或系统使用方应明确系统维护管理的责任部门或委托具有相应资质的专业维护服务机构，负责系统的日常维护工作。维护组织应建立健全维护管理制度和流程。

2.2维护人员资质与要求

2.2.1维护人员应具备相应的专业技术知识和实践操作技能，熟悉所维护系统的原理、结构、操作及相关标准。

2.2.2维护人员应经过专业培训，持证上岗，特别是涉及消防等特殊子系统的维护人员，必须持有国家相关主管部门认可的资格证书。

2.2.3维护人员应具备良好的职业道德和责任心，严格遵守各项操作规程和安全规定。

2.2.4维护人员应定期参加专业技能更新培训，了解行业新技术、新产品和新规范。

三、维护内容与要求

3.1日常巡检

日常巡检是保障系统基本运行状态的基础工作，应每日或隔日进行。

3.1.1系统状态检查：通过管理主机查看各子系统（入侵报警、火灾报警、视频监控、门禁等）是否正常运行，有无异常报警信息、故障提示。

3.1.2前端设备外观检查：对各类探测器（红外、微波、震动、烟感、温感等）、摄像机、读卡器、按钮、警号、指示灯等设备的安装是否牢固，有无物理损坏、变形、脱落，有无被遮挡、污染，线缆连接是否松动、裸露。

3.1.3控制设备检查：检查报警控制器、硬盘录像机、门禁控制器等设备的指示灯状态是否正常，有无异响、异味，散热是否良好。

3.1.4传输线路检查：检查线路路由是否有被破坏、挤压、老化迹象，桥架、线管是否完好。

3.1.5记录与处理：对巡检中发现的轻微问题应及时处理；对不能当场处理的问题，应详细记录，并及时上报，安排后续处理。

3.2定期检测与校准

根据系统设备特性和相关标准要求，制定季度、半年度或年度的定期检测与校准计划，并严格执行。

3.2.1入侵报警系统：

a)探测器灵敏度测试与校准：采用专用测试工具或模拟测试方法，对各类入侵探测器的探测范围、灵敏度进行测试，确保其在设定阈值内准确报警，避免漏报、误报。

b)紧急报警装置测试：测试手动报警按钮、脚挑开关等紧急报警装置的触发响应时间及报警信号上传的准确性。

c)防区功能测试：逐一测试各报警防区的布防、撤防、旁路、报警等功能是否正常。

d)报警响应与联动功能测试：模拟入侵报警，检查系统是否能准确发出声光报警信号，并联动相关设备（如开启照明、启动录像、关闭通道等）。

3.2.2火灾自动报警系统（应配合消防专业单位进行或严格遵循消防规范）：

a)火灾探测器测试：采用专用烟枪、温枪等工具，对烟感、温感探测器进行逐个或按比例抽样测试，检查其报警功能及地址编码的准确性。

b)手动报警按钮测试：测试手动报警按钮的报警功能及信号传输。

c)火灾报警控制器功能测试：检查控制器的自检、消音、复位、故障报警、火警优先等功能。

d)消防联动设备测试：测试报警后与消防泵、排烟风机、防火卷帘、应急照明等联动设备的动作是否准确、及时。

3.2.3视频安防监控系统：

a)图像质量检查：检查各监控点图像的清晰度、色彩、亮度、对比度是否正常，有无雪花、条纹、抖动等干扰。

b)摄像机功能测试：测试摄像机的变焦、聚焦、云台转动（全方位、俯仰、预置位调用）等功能是否正常。

c)录像功能检查：检查录像是否连续、清晰，存储时间是否满足要求，回放功能是否正常。

d)字符叠加检查：检查时间、日期、摄像机编号等字符叠加是否准确、清晰。

3.2.4出入口控制系统：

a)读卡器、密码键盘等识别设备功能测试：使用授权卡、密码进行开门测试，检查识别是否准确，响应是否迅速。

b)门锁装置测试：检查电磁锁、电插锁等锁具的开启、关闭是否灵活，锁定是否牢固。

c)出入记录与异常报警测试：检查系统是否能准确记录出入信息，对无效卡、超时未关门等异常情况是否能发出报警。

3.2.5系统集成功能测试：对各子系统间的联动、信息共享等集成功能进行全面测试，确保系统整体协同工作正