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房地产开发委托合同协议书样本

前言

本协议书样本旨在为房地产开发委托行为提供一份相对规范、全面的参考文本。鉴于房地产开发项目的复杂性与多样性，以及不同地区法律法规的具体要求，本样本并非适用于所有情况的完美模板。委托方（甲方）与受托方（乙方）在实际使用时，应根据项目的具体特点、双方的真实意愿以及相关法律规定，进行仔细的斟酌、修改和补充，必要时咨询专业的法律及行业顾问，以确保合同的合法性、有效性及可执行性，最大限度维护自身合法权益。

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房地产开发委托合同协议书

合同编号：[请自行填写]

甲方（委托方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（受托方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

电子邮箱：

资质等级：（如涉及相关资质要求）

鉴于：

1.甲方拥有[简述项目基本情况，如：某地块的土地使用权，或已取得某项目的立项批复等]，具备委托开发的基础条件。

2.乙方具备房地产开发经营的相应资质、专业技术力量、管理经验及良好的市场信誉，能够独立或协助完成本合同约定的房地产开发事宜。

3.甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲方委托乙方负责[项目名称]（以下简称“本项目”）的开发建设及相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条委托开发事项与范围

1.1项目基本情况：

1.1.1项目名称：[项目名称]

1.1.2项目地点：[项目具体坐落位置]

1.1.3项目规模：总占地面积约为[]平方米，总建筑面积约为[]平方米（最终以规划审批为准），主要建设内容包括[住宅、商业、办公等，可简述]。

1.2委托开发范围：甲方委托乙方负责本项目从[可选择：项目策划/立项报批]阶段直至[可选择：项目竣工验收备案/综合验收/交付使用/产权办理完成]阶段的全部开发管理工作，或下列第[]项工作：

（1）全过程开发管理；

（2）特定阶段开发管理，具体为：[详细列明阶段，如：规划设计阶段、工程建设阶段、营销策划阶段等]；

（3）特定内容开发管理，具体为：[详细列明内容]。

1.3具体工作内容：（根据选择的委托范围详细列明，以下为全过程开发管理的参考内容，可根据实际情况增删调整）

1.3.1市场调研与项目策划：负责组织或配合进行项目市场调研与定位分析，包括但不限于区域市场环境、目标客群、产品需求等方面的研究，并提交相关报告供甲方审议。

1.3.2规划设计管理：组织或委托具有相应资质的设计单位进行项目概念规划、方案设计、初步设计、施工图设计等，并负责设计过程中的协调、优化、评审及报批工作，确保设计成果符合甲方要求及相关规范。

1.3.3报批报建管理：负责办理与本项目开发建设相关的各项审批手续，包括但不限于项目立项、规划许可、土地使用、施工许可、消防、环保、人防等各项审批、核准、备案手续，直至取得相关许可证明文件。

1.3.4工程建设管理：

（a）负责组织或协助甲方进行工程项目的勘察、设计、施工、监理、重要设备材料采购等单位的招标采购工作（若甲方授权）；

（b）负责与勘察、设计、施工、监理、材料设备供应等参建单位签订合同（若甲方授权或作为甲方代理人），并对其履约情况进行管理、协调与监督；

（c）负责工程项目的质量、进度、安全、文明施工管理，组织工程中间验收、竣工验收及相关备案工作；

（d）负责工程技术档案资料的收集、整理、归档。

1.3.5成本控制与合同管理：负责编制项目开发成本预算，严格控制各项成本支出；负责合同的洽谈、起草（若授权）、履行、变更、索赔及结算管理。

1.3.6市场营销与招商管理（如适用）：负责制定项目营销策划方案、推广策略，组织实施销售或招商工作，管理销售团队或代理公司。

1.3.7资金管理：（根据双方约定，明确乙方是否负责或参与项目资金的筹集、使用、监管等）。

1.3.8竣工交付与产权办理：负责组织项目竣工交付工作，协助或负责办理业主的产权登记手续。

1.3.9其他：[根据项目具体需求列明其他委托事项，如物业管理前期介入等]。

第二条合同期限

2.1本合同委托开发期限自本合同生效之日起，至[具体完成日期或事件，如：本项目全部竣工验收备案完成之日]止。

2.2因不可抗力或甲方原因导致项目开发周期延长的，合同期限相应顺延，顺延期限由双方协商确定。

第三条委托开发费用及支付方式

3.1委托开发费用构成与金额：

3.1.1双方约定，本项目委托开发费用采用下列第[]种方式计算：

（1）固定总价：人民币[]元（大写：[]）。此价格为完成本合同第一条约定委托事项的全部费用（除本合同另有约定外）。

（2）费率计取：以[可选择：项目总投资额、审定的工程结算造价、建筑面积等]为计费基数