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2025年农村土地使用权及房屋交易合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由下列双方在平等、自愿的基础上，依据相关法律法规及政策规定，经友好协商达成一致，签订本合同：

甲方（转让方）：，性别，身份证号码：，联系电话：，住址：。

乙方（受让方）：，性别，身份证号码：，联系电话：，住址：。

第一条合同标的

1.1甲方同意将其拥有的位于（以下简称“标的物”）的农村土地使用权及地上房屋所有权依法转让给乙方。

1.2标的物具体位置及四至范围如下：。

1.3标的物面积：土地使用权面积为平方米，房屋建筑面积为平方米。

1.4标的物现状：地上建筑物包括（如：主房、配房、庭院、菜地等），土地性质为农村集体土地，用途为（如：宅基地、建设用地等）。

1.5甲方保证其对标的物拥有完整的权利，包括但不限于土地使用权、房屋所有权及其他相关权益，并保证该标的物无权利瑕疵（如抵押、查封、冻结等），且未涉及任何债务纠纷。

第二条交易价款

2.1双方一致同意，标的物的交易总金额为人民币元（大写：）。

2.2乙方应按以下方式支付价款：

（1）定金：人民币元，于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户；

（2）剩余款项：人民币元，于标的物过户手续完成之日起日内支付完毕。

2.3甲方收取价款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方应协助乙方办理标的物的土地使用权、房屋所有权等相关权属证书的过户登记手续，并提供所有必要的文件资料。

（2）甲方应保证标的物在交易过程中不发生任何权属争议或其他纠纷。

（3）甲方不得在交易完成后以任何理由干涉乙方对标的物的正常使用。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方应按本合同约定的时间和方式支付交易价款。

（2）乙方应保证其具有购买标的物的主体资格，并符合相关法律法规及政策的规定。

（3）乙方应合法使用标的物，不得擅自改变土地用途或房屋结构，不得进行非法搭建或经营活动。

第四条后续事项

4.1不动产权证书的办理：

双方同意，自标的物过户登记完成之日起日内，甲方应协助乙方完成不动产权证书的领取工作。

4.2权属转移的保证：

甲方承诺，自本合同签订之日起至标的物权属转移完成之日止，不以任何形式处分标的物，包括但不限于出租、抵押、转让等。

4.3附属设施的归属：

标的物的附属设施（如：水、电、气、通讯等）的使用权归乙方所有，相关费用由乙方承担。

4.4土地政策的遵守：

乙方承诺，在使用标的物过程中严格遵守国家及地方关于农村土地管理的相关政策法规，不得进行任何违法建设或经营活动。

第五条违约责任

5.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失。

5.2若乙方未按期支付交易价款，每逾期一日，应按未支付金额的‰向甲方支付违约金。

5.3若甲方未按期完成标的物的过户登记手续，每逾期一日，应按交易总金额的‰向乙方支付违约金。

5.4若甲方违反本合同约定，中途悔约或因甲方原因导致标的物无法过户，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方遭受的一切损失。

5.5若乙方违反本合同约定，中途悔约或因乙方原因导致标的物无法过户，乙方已支付的定金不予退还，并需赔偿甲方遭受的一切损失。

第六条保证与承诺

6.1甲方保证其转让行为已取得所有必要的批准、同意或授权，且不会因转让行为而损害任何第三方的合法权益。

6.2乙方保证其具备购买标的物的资格和能力，并愿意按照本合同约定履行相关义务。

6.3甲乙双方均承诺，于本合同履行过程中严格遵守相关法律法规，并接受政府相关部门的监督管理。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。

7.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。

7.4本合同一式份，甲乙双方各执