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宁波市全装修住宅工程分户质量检验实施细则

一、总则

1.1目的与依据

为规范宁波市全装修住宅工程分户质量检验（以下简称“分户检验”）行为，强化过程质量控制，保障住宅工程质量，维护业主合法权益，依据国家及本市相关法律法规、标准规范，结合本市实际，制定本细则。

1.2适用范围

本细则适用于宁波市行政区域内新建、改建、扩建的全装修住宅工程的分户质量检验活动。

1.3基本规定

分户检验是指在住宅工程单位工程竣工验收前，由建设单位组织施工、监理等单位，依据国家有关工程质量验收标准、设计文件及合同约定，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行的专门检验。

分户检验工作应坚持客观公正、科学严谨、程序规范、责任明确的原则。

全装修住宅工程未经分户检验或分户检验不合格的，不得组织单位工程竣工验收。

二、检验组织与准备

2.1检验组织

建设单位是分户检验工作的组织者，应牵头成立分户检验小组。检验小组由建设单位项目负责人任组长，施工单位项目经理、技术负责人、质量负责人，监理单位总监理工程师、专业监理工程师等相关人员组成。必要时可邀请设计单位参与或聘请具有相应资质的第三方专业机构协助进行。

2.2检验准备

检验小组应在分户检验前编制详细的分户检验方案，明确检验内容、检验数量、检验方法、合格标准、检验仪器设备及人员分工等。

施工单位应完成工程设计和合同约定的各项内容，并经自检合格，向建设单位提交分户检验申请报告及完整的施工技术资料。

监理单位应完成对施工单位自检结果的核查，并签署意见。

检验前，建设单位应组织相关单位对检验区域的水、电等基本功能进行确认，确保满足检验条件。检验所需的仪器设备应经计量检定合格并在有效期内。

三、检验内容与方法

3.1一般规定

分户检验应以观感质量和使用功能为主，重点检查影响使用安全和主要使用功能的项目。检验项目应覆盖住宅的主要功能空间和系统。

检验方法可采用目测观察、尺量检查、功能测试、仪器检测等方法，并应符合相关规范标准的要求。

3.2空间部位检验

3.2.1墙面、地面和顶面

1.墙面：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、空鼓、裂缝、爆灰、起砂、污染、装饰面层（如涂料、壁纸、面砖等）的观感质量及拼缝处理。

2.地面：表面平整度、坡度、空鼓、裂缝、起砂、污染、装饰面层（如地砖、地板、石材等）的观感质量、拼缝处理、与墙面交接处的收口。

3.顶面：表面平整度、水平度、裂缝、起砂、污染、装饰面层（如涂料、吊顶等）的观感质量、拼缝处理、灯具及设备接口处的收口。

3.2.2门窗工程

1.门窗外观：表面质量、型材损伤、五金件完整性及功能。

2.安装质量：门窗框与洞口间隙、密封胶质量、开启性能（灵活度、关闭严密性）、玻璃安装质量（是否有3C标识、破损、划痕）、防脱落措施。

3.安全性能：防护设施（如窗台高度不足时的防护栏杆）、锁具功能。

3.3防水工程检验

1.卫生间、厨房、阳台等有防水要求的部位：应进行24小时蓄水试验（或按设计要求），检查有无渗漏现象。墙面防水层的高度及完整性。

2.外墙：重点检查窗洞口、空调板、腰线等易渗漏部位的防水构造及密封处理，可结合雨后观察或淋水试验进行检查。

3.4给水排水及采暖工程检验

1.管道安装：管道坡度、固定支架、接口质量、管道标识。

2.卫生器具及配件：安装牢固度、接口严密性、排水通畅性、功能完好性。

3.给水系统：水压试验结果（施工单位提供），开启水龙头检查出水是否通畅，水质有无异常。

4.排水系统：排水通畅性，有无堵塞、返味现象。

3.5电气工程检验

1.配电箱（盘）：安装牢固，回路标识清晰，开关、插座功能正常，漏电保护器动作可靠。

2.开关、插座：安装位置、高度、牢固度，相位正确性，接地（接零）可靠性，通电试验。

3.照明灯具：安装牢固，功能正常，控制有序。

4.等电位联结：卫生间等场所的等电位联结是否可靠。

5.弱电系统：电话、电视、网络、安防等点位的预留预埋及功能测试（若已具备条件）。

3.6通风与空调工程检验

1.空调设备：安装牢固，运转正常，噪声情况，出风口风量及温度调节效果。

2.风管（道）：安装牢固，接口严密，保温层完好。

3.送、回风口：位置、安装质量，风量调节。

3.7装饰装修工程检验

3.7.1橱柜

安装牢固度，柜门开启灵活度，抽屉推拉顺畅度，台面平整、接缝严密，五金件功能完好，与墙面、地面收口处理。

3.7.2卫浴洁具及配件

安装牢固，接口严密不渗漏，排水通畅，五金件功能完好，镜面、台面等洁净无损伤。

3.7.3固定家具

安装牢固度，表面平整光滑，无明显色差、划痕、破损，门缝均匀，开启灵活。

3.7.4栏杆、护栏

安装牢固，高度、间距符合设计及规范要求