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房屋买卖合同模版

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落

甲方出卖的房屋坐落于____________，房屋产权证号：____________。

1.2房屋结构及面积

房屋结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。

1.3房屋权利状况

甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，并承诺该房屋的所有权、使用权、收益权及处置权归甲方所有。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋价格

双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2支付方式

乙方应按照以下方式支付购房款：

乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币____元整；

乙方应在合同签订后____个工作日内，将剩余房款人民币____元整支付给甲方；

甲方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1交付时间

双方约定甲方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2过户费用

过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。具体费用双方可协商确定。

第四条合同的履行、违约责任及争议解决

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如有违约，应承担相应的违约责任。

4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款可能需要根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款

1.情景：买卖双方为亲属关系

增加条款：

1.1鉴于双方为亲属关系，合同签订时应提交亲属关系证明。

1.2双方同意本次交易不适用市场交易规则，房价不作为市场参考。

1.3若将来双方关系发生变化，本合同继续有效，双方应遵守合同约定。

2.情景：房屋涉及拆迁补偿

增加条款：

2.1若房屋在合同签订后遭遇拆迁，甲方应按拆迁补偿协议内容给予乙方相应补偿。

2.2拆迁补偿款项由甲方负责领取，并在扣除相关费用后，按约定支付给乙方。

2.3甲方应在得知拆迁消息后____小时内通知乙方，并共同商议后续处理事宜。

3.情景：房屋买卖涉及贷款

增加条款：

3.1乙方如需贷款购买房屋，应提前向甲方声明，并商定贷款事宜。

3.2贷款批准与否不影响本合同的效力，乙方应按合同约定时间支付房款。

3.3若贷款未能批准，乙方应在____个工作日内一次性付清全部房款。

4.情景：房屋为共有财产

增加条款：

4.1甲方确认房屋为共有财产，已取得共有权人的同意出售。

4.2共有权人应签署同意出售声明，作为本合同附件。

4.3房屋过户时，共有权人需共同参与，并签署相关过户文件。

5.情景：房屋买卖涉及外籍人士

增加条款：

5.1鉴于乙方为外籍人士，买卖双方应遵守涉外房产交易的相关法律法规。

5.2房屋过户时，乙方应提供有效护照和居留证明。

5.3涉及外籍人士的房屋买卖，应额外提交公安机关的批准文件。

附件列表及要求说明

附件1：房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，须有原件核验标记。

附件2：房屋平面图

要求：详细展示房屋布局，须有相关部门的审核盖章。

附件3：亲属关系证明

要求：官方格式，注明双方关系，并由relevantauthorities出具。

附件4：拆迁补偿协议复印件

要求：如有拆迁补偿协议，须提供协议复印件，并加盖公章。

附件5：贷款批准函复印件

要求：如有贷款批准函，须提供复印件，并注明贷款金额和还款方式。

实际操作问题及解决办法

问题1：合同签订后房价波动

解决办法：合同中可增加价格锁定条款，规定房价波动范围，超出范围由甲方承担或调整房价。

问题2：房屋过户时间延长

解决办法：设定过户时间底线，若延长需双方协商，并可约定违约金作为补偿。

问题3：甲方未如实告知房屋状况

解决办法：合同中加入房屋状况声明条款，要求甲方如实陈述，如有隐瞒，应承担法律责任。

问题4：乙方支付房款不及时

解决办法：合同中明确房款支付时间表，逾期支付可按约定收取滞纳金。