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方案

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方案

共享农庄乡村旅游招商方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

农庄提质+业态集聚：1年内引进共享农庄运营项目25个（含农旅融合10个、农事体验8个、民宿康养7个），盘活闲置农房300栋、农田5000亩；2年内形成“共享种植、农事体验、民宿度假、农产品销售”全链条业态，年接待游客200万人次，农庄综合收入突破5亿元，破解“乡村资源闲置、农旅业态单一”困境。

农民增收+效益联动：依托共享模式，推动农民以土地、农房入股农庄，实现年人均增收1.2万元；带动乡村就业3000人（含返乡创业500人），农产品溢价率提升40%，实现“资源变资产、农民变股东”的价值转化。

模式创新+品牌塑造：2年内培育5个省级以上共享农庄示范项目，形成可复制的“政府引导+企业运营+农民参与”模式；打造“乡村共享农庄”区域品牌，推动乡村从“传统农业”向“农旅融合”转型。

（二）方案定位

适用场景：

核心：乡村招商专班（统筹协调）、项目对接组（企业引进）、资源整合组（农房农田盘活）、服务保障组（运营支持），覆盖农庄招商、资源整合、农旅运营全链条；

次要：需求调研、业态规划、利益联结、品牌推广。

核心优势：

资源依托：立足乡村闲置农房、农田、生态资源，定向引进适配的共享业态（如共享菜园、民宿集群），降低开发成本；

利益共享：构建“企业盈利+农民分红+集体增收”的利益联结机制，确保招商成果惠及乡村；

体验导向：聚焦城市客群“田园生活、农事体验”需求，打造差异化农旅产品，避免同质化竞争。

二、方案内容体系

（一）核心原则

农旅融合：以农业为基础，融入旅游、康养、教育等元素，确保农庄“姓农、为农、兴农”，避免脱离农业本质；

共享共赢：推动土地、农房等资源共享，建立公平合理的利益分配机制，保障农民、企业、集体三方权益；

生态优先：严格保护乡村生态环境，拒绝高污染、破坏性开发，确保农庄可持续发展；

市场导向：围绕城市客群需求（如亲子研学、周末度假）规划业态，确保农庄运营有市场、能盈利。

（二）体系设计

招商业态体系：

共享种植招商：引进企业打造“共享菜园、共享果园”，提供“认养种植+托管服务+产品配送”，满足城市客群田园需求；

农事体验招商：引进研学机构、亲子运营企业，开发播种、采摘、非遗手工等农事体验项目，打造乡村研学基地；

民宿康养招商：引进民宿运营品牌，改造闲置农房为特色民宿、康养小院，配套餐饮、休闲设施，发展乡村度假；

农产品销售招商：引进电商企业、农产品加工企业，建立“农庄种植+加工+线上销售”链条，推动农产品上行。

服务保障体系：

资源整合服务：开展乡村闲置农房、农田普查，建立资源数据库，协助企业与农民签订租赁、入股协议，解决资源确权问题；

业态规划服务：编制《共享农庄业态规划》，明确各区域主导业态（如村头发展民宿、村郊发展共享种植），协助企业选址落地；

政策适配服务：制定差异化政策（如民宿改造补贴、共享种植土地流转补贴），协助企业申报乡村振兴、农旅专项资金；

运营支持服务：搭建“农庄运营平台”，为企业提供客源引流、活动策划、人员培训支持，提升运营效率。

政策支持体系：

资金补贴：对农庄改造项目，按投资总额的20%-25%给予补贴，单个项目最高500万元；对带动农民就业超50人的企业，额外给予10万元就业补贴；

土地优惠：共享农庄项目用地享受集体建设用地政策支持，闲置农房改造免缴部分行政事业性收费；

税收减免：农庄运营企业前3年享受企业所得税地方留成全额返还，农产品销售免征增值税；

人才补贴：引进农庄运营管理、民宿设计、研学策划人才，给予最高20万元安家补贴。

三、实施方式与方法

（一）前期准备（实施前3个月）

基础工作：

资源普查：开展乡村闲置农房、农田、生态资源普查，形成《共享农庄资源清单》，明确可开发资源（如300栋农房、5000亩农田）；

需求调研：调研城市客群农旅需求（如亲子、康养、研学），确定农庄业态方向；

目标筛选：建立“共享农庄目标企业库”（筛选民宿、研学、电商企业80家），按“业态适配度、运营实力”排序。

平台搭建：

建设“共享农庄招商服务平台”，发布资源清单、业态规划、政策信息，实现线上对接；

组建招商专班，分设项目对接组、资源整合组、服务保障组，开展乡村资源、农旅政策培训。

（二）分阶段实施

1.资源盘活与项目破冰（第1-6个月）

资源整合：完成100栋闲置农房、2000亩农田流转/入股，与农民签订利益分配协议；

项目落地：引进共享种植企业4家、民宿运营企业5家、农事体验企业