2025年房地产估价理论与方法-房地产及其描述(五)_真题-无答案.pdfVIP

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

房地产估价理论与方法-房地产及其描述(五)

(总分100,考试时间90分钟)

一、单项选择题

1.房地产供给有限特性的本质是______。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房

地产的独一无二性D.房地产的价值量大

2.下列土地状况中，不属于土地权益状况的是______。A.土地使用期限B.土地使用管制C.

土地面积大小D.土地权利性质

3.经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的______。A.相互影响性B.

寿命长久性C.数量有限性D.保值增值性

4.某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通

货膨胀率5%，该商铺实际增值额为______万元。A.610.00B.619.05C.650.00D.761.90

5.关于房地产位置固定性的说法，错误的是______。A.房地产位置固定性决定了房地产市

场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房

地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完

全改变房地产位置固定这一特性

6.关于估价对象状况描述的说法，正确的是______。A.对估价对象范围的描述就是说明其

四至B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C.对建筑物实物状况的描述应说明

建筑物朝向和楼层D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

7.埋设在地下的管线、设施属于______。A.构筑物B.建筑物C.房屋D.其他土地附着物

8.房地产实物包括有形的实体、该实体的质量和______。A.土地的形状B.建筑物的外观C.

组合完成的功能D.建筑物的设施设备

9.房地产所有权可分为单独所有、共有和______三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分

共有权C.建筑物区分共用权D.私有权

10.在下列房地产所有权中，属于复合性权利的是______。A.单独所有权B.共有C.建筑

物区分所有权D.以上选项都不是

11.房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有______权利。A.占有、使用、

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

收益和处理B.占有、使用、收益和处分C.所有、使用、收益和处理D.所有、使用、收

益和处分

12.房屋所有权不包括______。A.国家所有权B.集体所有权C.建筑物区分所有权D.私人

所有权

13.下列房地产权利中，不属于用益物权的是______。A.国有建设用地使用权B.集体建设

用地使用权C.地役权D.抵押权

14.房地产是指土地、建筑物和其他土地附着物，是______的结合体。A.实物、权益和位置B.

实物、权益和区位C.实物、权利和位置D.实物、权利和区位

15.______是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.

抵押权D.租赁权

16.房地产具有供给有限特性，本质上在于______。A.土地总量有限B.规划限制C.房地

产不可移动D.价值量大

17.房地产的______特性是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之

处。A.寿命长久B.供给有限C.价值较大D.不可移动

18.房地产具有______特性，主要是因为房地产的不可移动特性造成了房地产供给不能集中

于一处，在特定位置上具有固定的数量。A.独一无二B.供给有限C.不可移动D.寿命长久