2025年房地产开发企业会计核算..pdfVIP

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

房地产开发企业会计核算.

房地产开发企业会计核算

制度依据：《房地产开发企业会计制度》

房地产开发企业的特殊会计核算科目：

一、资产类

物资采购采购保管费

库存设备库存材料

开发产品

分期收款开发产品

出租开发产品

周转房

四、成本类

开发成本

开发间接费用

内容提纲

第一节房地产开发企业的成本核算

一、开发产品成本核算的特殊性

二、开发产品成本核算对象的确定

三、成本核算的内容

四、房屋开发成本的核算

第二节房地产开发企业营业收入的会计核算

一、营业收入确认的条件

二、主营业务收入的核算

第一节房地产开发企业的成本核算

一、开发产品成本核算的特殊性

（一）成本构成复杂，核算难度大。

房地产开发企业主要从事房地产开发建设活动，其生产成本主要

指开发产品的成本，包括：取得土地使用权支付的金额、土地征用及

拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

配套设施费、开发间接费用等。

（二）核算时间跨度长

房地产项目开发的周期较长，导致房地产成本费用核算的时间跨

度长。

（三）滚动开发核算难度大

房地产开发活动中，房地产企业存在多个项目同时开发、一个项

目分多期开发等现象，而且不同项目、不同期开发项目成本发生差异

大，给企业按项目、按楼盘等进行成本核算增加了难度。

二、开发产品成本核算对象的确定

开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中，为了归集

和分配开发费用而确定的费用承担者。

可按以下几种方法确定开发产品成本核算对象：

（一）以整个开发项目为成本核算对象

对于开发规模小、开发周期短、一次性全部开发的房地产项目，

可以整个开发项目为成本核算对象，特点是成本核算对象的唯一性，

不存在成本费用的分配，成本核算周期同项目开发周期一致。

如某房地产公司在市中心有100亩土地，拟一次性开发商住楼6

栋，该房地产公司可将6

栋商住楼合并为一个成本核算对象。

（二）以开发期数为成本核算对象

对于开发规模较大、开发周期较长、分期开发的房地产项目，可

以按开发期数为成本核算对象，特点是成本核算对象的多样性，成本

费用需要归集和分配。

（三）以开发产品形态为成本核算对象

对于开发产品形态多样的房地产项目，可以各种开发产品形态为

成本核算对象，特点是成本核算对象的多样性，成本费用需要归集和

分配。

成本核算对象的确定原则：

1．一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预算所列单

项工程为成本核算对象。2．同一开发地点、结构类型相同的群体开发

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

项目，开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个成本