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电梯维保计划、方案

前言：电梯安全运行的基石

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到使用者的生命财产安全与建筑物的正常秩序。一份科学、严谨且切实可行的电梯维保计划与方案，是保障电梯设备长期稳定、高效、安全运行的核心环节。本方案旨在通过规范化的维保管理、系统化的作业流程以及严格的质量控制，确保电梯设备性能始终处于最佳状态，最大限度降低故障发生率，为乘客提供安全、舒适的乘梯体验。

一、维保工作的基本原则

电梯维保工作应始终坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，以国家及地方相关法律法规、标准规范为依据，结合电梯的实际使用状况、品牌型号特性及制造商建议，制定并执行维保计划。核心原则包括：

1.预防性维护优先：通过定期检查、清洁、润滑、调整、紧固等手段，及时发现并排除潜在故障隐患，而非事后维修。

2.规范性作业：严格按照既定流程、技术标准和安全操作规程执行维保任务，确保作业质量与人员安全。

3.责任到人：明确维保团队各成员的职责分工，建立清晰的责任追溯机制。

4.持续改进：定期对维保效果进行评估，分析故障原因，优化维保策略与方案。

二、维保组织与职责

为确保维保工作的有效落实，需建立健全维保组织架构，并明确各层级职责：

1.维保单位负责人：对维保工作负总责，负责资源调配、制度建设、对外协调及重大问题决策。

2.技术负责人：负责维保技术方案的制定与审核、疑难故障的技术支持、维保人员的技术培训与考核。

3.维保项目负责人：具体负责某一区域或特定批次电梯的维保组织实施，包括计划安排、人员调配、进度跟踪、质量监督及客户沟通。

4.维保作业人员：具备相应资质，严格按照维保计划和作业指导书进行具体操作，认真填写维保记录，及时上报发现的问题。

三、维保内容与周期

根据电梯使用频率、运行环境及相关标准要求，将维保工作划分为不同周期，包括日常巡检、周度保养、月度保养、季度保养、半年度保养及年度保养。各周期维保内容应各有侧重，层层深入。

（一）日常巡检（每日或每班）

由使用单位电梯安全管理人员或维保人员配合进行，主要关注电梯的基本运行状态和显而易见的安全隐患：

*机房：有无异响、异味，控制柜指示灯是否正常。

*井道与轿厢：轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、报警装置是否完好；层门、轿门地坎有无异物，门机运行是否平稳，开关门是否顺畅。

*运行状态：启动、运行、停靠过程中有无明显震动、异响，平层精度是否正常。

（二）周度保养

*机房：检查曳引机运行声音、温度，油位、油色；检查限速器工作状况；清洁控制柜内外灰尘。

*井道：检查导轨有无异常，对重块、补偿链（缆）有无松动或异常；检查随行电缆有无破损、老化。

*轿厢与层门：清洁轿厢内壁、操纵盘；检查层门门锁装置、安全触板或光幕功能；检查导靴磨损情况及润滑。

*安全装置：测试急停按钮、安全钳联动开关等安全装置的有效性。

（三）月度保养

在周保基础上，增加以下内容：

*曳引系统：检查曳引轮、导向轮有无异响、磨损；检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀；制动器间隙调整，制动性能测试。

*门机系统：详细检查门机传动部件、门锁钩子锁、滚轮等磨损情况，进行必要的清洁、润滑和调整。

*控制系统：检查各接触器、继电器触点状态；检查PLC或控制板工作状态；测试召唤、指令信号系统。

*安全部件：限速器-安全钳联动试验（模拟）；缓冲器检查；极限开关、限位开关功能测试。

*液压系统（如适用）：检查油温、油位、有无渗漏；液压泵、阀组工作状况。

（四）季度保养、半年度保养与年度保养

周期越长，保养内容越全面、深入，除包含低周期保养项目外，还需进行：

*季度保养：对重要部件进行更细致的检查和调整，如曳引机轴承温升测量、导靴间隙调整、补偿链（缆）检查、安全钳楔块间隙检查等。

*半年度保养：对部分部件进行解体检查或功能测试，如制动器解体清洁检查、门机系统全面调整、限速器校验（必要时）、导轨润滑等。

*年度保养：这是最全面的保养，需按照相关规范要求进行。包括但不限于：曳引机内部检查（根据情况）、钢丝绳全面检测、安全钳动作试验、缓冲器性能测试、电气绝缘电阻测试、接地电阻测试、整机性能参数调试与校准等。必要时，应邀请特种设备检验检测机构进行年度检验。

四、维保作业流程与规范

维保作业必须严格遵循标准化流程，确保安全与质量：

1.作业前准备：

*明确作业内容、范围及风险点。

*准备好所需工具、量具、备件、清洁剂、润滑剂等，并确保其完好适用。

*对作业人员进行安全技术交底，强调安全注意事项。

*在电梯入口处设置警示标识，必要时关停电梯电源并挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。

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