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个人住房租赁合同

一、合同当事人：明确谁是租赁关系的主角

合同的开篇，首先要清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，通常包括姓名、有效联系方式。若有必要，可注明身份证号码的查验方式，但无需直接书写完整号码。这一步看似简单，实则至关重要，它确立了合同的主体，是所有权利义务的归属前提。双方身份信息的准确无误，是日后若发生争议时，追究责任、主张权利的基础。

二、房屋基本情况：你的“家”是什么样的

接下来，需要对租赁房屋的基本情况进行详尽描述。这包括房屋的具体坐落位置，力求精确到门牌号；房屋的建筑面积或使用面积，这通常与租金水平直接相关；房屋的户型结构，如几室几厅；以及房屋的朝向、楼层等影响居住体验的关键信息。更重要的是，房屋的权属状况也应明确，甲方应保证其为房屋的合法权利人或有权出租人，并能提供相应的证明文件供乙方查阅。房屋的用途也需限定，是用于居住，还是可以兼作办公（需谨慎约定），避免乙方擅自改变房屋用途。

三、租赁期限：明确“家”的租期几何

租赁期限是合同的核心条款之一。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。在此期间，双方均受合同约束。租赁期满，若乙方有意续租，应在期满前的合理期限内（通常为一个月）向甲方提出，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同或协商变更原合同条款。若乙方无意续租，也应提前通知甲方，以便双方做好交接准备。

四、租金及支付方式：明明白白消费

租金是租赁关系中的核心对价。合同中必须明确约定每月（或每期）的租金金额，以及租金的支付方式（如银行转账、现金支付等，建议采用有记录的支付方式）和支付时间。例如，是每月初支付当月租金，还是每季度支付一次。同时，租金的调整机制（如有）也应在此明确，比如是否每年递增，递增幅度如何确定等。

押金，通常称为“保证金”，也是租赁合同中常见的条款。押金的金额、支付时间以及退还条件和方式都需要清晰约定。押金的作用主要是担保乙方全面履行合同义务，如按时支付租金、妥善保管房屋设施等。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在约定期限内将押金无息退还乙方。

五、房屋的交付与返还：清点清楚，权责分明

房屋的交付是租赁关系实际开始的标志。合同中应约定交付房屋的时间、标准以及交付时双方应共同签署《房屋交接清单》。这份清单应详细列明房屋内的设施设备、家具家电的数量、品牌、型号及使用状况，水、电、燃气、物业管理等费用的截止读数。这是避免日后在设施损坏责任认定上产生扯皮的关键证据。

租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。返还时，双方也应按照《房屋交接清单》进行核对验收。如有留置物品，应协商处理。乙方添置的新物品，其所有权归属及处理方式也应提前约定。

六、双方的权利与义务：清晰界定，和谐共处

出租方（甲方）的权利与义务：

甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方按照合同约定使用房屋。同时，甲方也负有保证所出租房屋符合安全居住标准、提供必要的房屋权属证明、负责房屋主体结构及主要附属设施自然损耗的维修（双方另有约定的除外）等义务。未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋，不得干扰乙方的正常居住。

承租方（乙方）的权利与义务：

乙方有权在合同约定的期限内占有、使用租赁房屋。同时，乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应付费用，妥善保管和使用房屋及其附属设施设备，未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、改变结构或增减设施，不得利用房屋从事违法违规活动，遵守物业管理规定，并在租赁关系终止时将房屋恢复原状或按约定状态返还。

七、违约责任：约定“红线”，保障履行

违约责任是合同的“牙齿”，用以约束双方严格履行合同义务。合同中应对常见的违约情形及相应的违约责任作出明确约定。例如，甲方逾期交付房屋、擅自解除合同应承担什么责任；乙方逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施、擅自退租等行为又应如何承担责任。违约金的计算方式或具体金额也应清晰列明，以确保在发生违约时，责任的承担有据可依。

八、合同的变更、解除与终止：应对变化的机制

租赁关系并非一成不变。合同中应约定在何种情况下双方可以协商变更合同条款。同时，也要明确在哪些法定或约定情形下，一方有权单方解除合同。例如，乙方未经同意擅自转租，甲方可解除合同；甲方未能及时维修房屋影响乙方居住，乙方可解除合同等。合同的终止除了租赁期满自然终止外，还可能因双方协商一致、一方违约导致解除、不可抗力等原因而终止。

九、争议解决方式：理性处理分歧

尽管人人都希望租赁过程一帆风顺，但争议有时仍难以避免。合同中应约定发生争议时的解决方式，通常有协商、调解、仲裁或诉讼几种。若选择仲裁，需明确仲裁机构；若选择诉讼，则需约定管辖法院（一般为房屋所在地法院）。

十、其他约定：个性化需求的补充

除了上述核心条款外，双方还可以根据实际情况约定其他事项，作为合同