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租房合同范本怎么写

在房屋租赁市场中，一份条款清晰、权责明确的租房合同是保障出租方与承租方合法权益、避免后续纠纷的基石。无论是房东还是租客，都应充分认识到合同的重要性。本文将结合实践经验，详细阐述一份规范的租房合同应包含的核心内容及撰写要点，助您草拟或审核一份具备法律效力且实用的租赁协议。

一、合同的基本构成与当事人信息

任何一份合同的开篇，都需明确交易主体及合同本身的基本信息。租房合同亦不例外。

1.合同名称与编号

建议直接命名为《房屋租赁合同》，简洁明了。若出租方有多套房屋出租或有规范管理需求，可加上编号，便于归档查阅。

2.当事人基本信息

这是合同有效性的前提，务必准确无误。

*出租方（甲方）：需填写真实姓名（或名称，如为公司）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系电话、通讯地址。若房屋为共有，则所有共有人均应作为出租方签字，或由持有合法授权委托书的共有人代为签署。

*承租方（乙方）：同样需填写真实姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系电话、通讯地址。若承租方为多人共同居住，建议将所有实际居住人信息一并列明，或明确主要承租方及其对其他居住人的管理责任。

*提示：核实对方身份信息的真实性至关重要。个人应查看身份证原件，公司则应查看营业执照等相关证件。*

二、房屋基本情况与租赁用途

明确租赁标的物及其用途，是合同的核心内容之一。

1.房屋坐落与基本状况

*详细地址：需精确到门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。

*房屋户型、建筑面积（以房产证或实际测量为准）、房屋结构等。

*房屋权属状况：注明房屋所有权人（可与出租方一致或不一致，不一致时需出租方提供所有权人同意转租或委托出租的证明）、房屋所有权证号（或不动产权证号）。此举可有效避免“二房东”无权出租等风险。

2.租赁用途

明确约定房屋用途，例如“仅作为住宅使用”、“作为办公场所使用”等。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变房屋用途，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限直接关系到双方权利义务的存续时间。

1.租赁期限

*明确起始日期和终止日期，例如：“本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。”

*注意：根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

2.续租约定

*租赁期满，承租方如需继续承租，应提前通知出租方的期限（如30日或60日）。

*出租方在同等条件下应优先考虑承租方的续租请求。

*续租时，双方应另行协商签订新的租赁合同或签订续租补充协议，明确新的租金、期限等。

四、租金及支付方式

租金是租赁合同的核心对价，相关条款需清晰、无歧义。

1.租金标准

明确每月（或每季度、每年）租金金额。金额应同时包含大写和小写，例如：“每月租金为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX整）。”

2.租金支付方式与期限

*支付方式：现金、银行转账、微信、支付宝等，需明确。若为银行转账，应提供出租方的银行账户信息（户名、开户行、账号）。

*支付周期：月付、季付、半年付、年付等。

*支付时间：例如“每月XX日前支付下一期租金”、“每季度第一个月的XX日前支付本季度租金”。

3.租赁保证金（押金）

*押金金额：通常为一个月或两个月租金，双方协商确定。

*支付时间：一般与首期租金同时支付。

*退还条件与时间：租赁期满或合同解除后，承租方付清所有应缴费用（租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，出租方应在一定期限内（如7个工作日）将押金无息退还承租方。

*押金扣除情形：若承租方违约，出租方可从押金中扣除相应费用用于弥补损失，不足部分仍可向承租方追偿。

五、其他费用的承担

除租金外，房屋租赁期内可能产生的其他费用需明确承担方。

*水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等。

*建议逐项列明，并约定费用的支付方式和期限，避免日后扯皮。例如：“租赁期内，该房屋所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。”

六、房屋的交付与返还

房屋的交接是租赁关系正式开始和结束的关键环节。

1.房屋交付

*交付时间：明确具体的交房日期。

*交付标准：出租方应保证房屋及其附属设施、设备处于正常可使用状态。双方应共同对房屋设施设备、装修、家具家电等进行清点、验收，并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，经双方签字确认。清单应详细列明物品名称、品牌、数量、状况等。

2.房屋返还