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物业租赁合同模板及法律提示

在商业活动与日常生活中，物业租赁是一项常见且重要的民事行为。一份严谨、周全的租赁合同，不仅能明确出租方与承租方的权利义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。本文将提供一份物业租赁合同的核心条款示例，并附上关键的法律提示，旨在为租赁双方提供实用参考。

一、物业租赁合同核心条款示例

以下为一份物业租赁合同的主要内容框架及核心条款示例。请注意，这并非一份可直接套用的完整合同，具体条款需根据租赁物业的实际情况、租赁目的以及双方协商结果进行调整和细化。

物业租赁合同（范本）

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[物业具体地址]的[物业类型，如：商业用房、办公用房、住宅]（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.该物业的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。物业户型为[户型]，房屋结构为[结构]。

3.该物业的用途为[约定用途，如：办公、商业零售、居住等]。乙方承诺，租赁该物业仅作为[具体用途]使用，并遵守国家和地方有关物业使用和物业管理的规定。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体时间，如：两个月]向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该物业每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.租金支付方式：[如：按月支付/按季度支付/按年支付]。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

（提示：建议明确租金支付的具体日期和逾期支付的责任。）

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电话费等）由[乙方/甲方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

（提示：明确各项费用的承担方，避免后续争议。）

第六条甲方的权利与义务

1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

3.不得无故干涉乙方对该物业的正常使用。

第七条乙方的权利与义务

1.按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变物业用途，不得利用该物业从事违法违规活动。

2.爱护并合理使用该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

3.未经甲方书面同意，不得擅自对物业进行装修、改建、增设他物或改变物业结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

4.未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

5.遵守物业管理规定。

第八条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方违反本合同第六条第1款约定，导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还保证金（如有），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[天数]日的，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方支付违