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2025年上海市物业服务合同范本

合同编号：

本合同由以下双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，签订本合同：

甲方（物业服务企业）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（业主或业主委员会）：

名称：

地址：

法定代表人/负责人：

联系方式：

鉴于甲方具备合法的物业服务资质，乙方需要甲方为其提供物业管理服务，现就物业服务相关事项达成如下协议：

第一条合同服务范围

甲方为乙方提供物业服务的物业管理区域为：（以下简称“物业区域”）。物业区域包括但不限于：。甲方按照本合同约定的标准和要求，为乙方提供物业服务。

第二条服务内容

甲方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：

物业共用部位和共用设施设备的使用管理：

包括但不限于物业区域内道路、绿地、照明、消防设施、给排水系统、电梯、监控系统等共用部位和设施设备的日常维护和管理。

环境卫生服务：

包括物业区域内的公共区域清洁、垃圾收集与清运、化粪池清理、雨污水管道疏通等。

绿化养护服务：

包括物业区域内绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

秩序维护服务：

包括物业区域内的安全巡逻、车辆管理、访客登记等。

安全防范服务：

包括物业区域内的安全监控、出入管理、消防管理等。

房屋维修和养护服务：

对物业区域内房屋的共用部位进行日常检查、维修和养护，确保房屋结构和设施设备的安全性和完好性。

其他约定服务：

根据乙方需求，双方可另行约定其他服务内容，具体内容详见本合同附件。

第三条服务标准

甲方提供的物业服务应当符合以下标准：

共用部位和共用设施设备管理：

设施设备完好率不低于%，运行正常，突发故障处理及时。

环境卫生：

公共区域清洁及时，生活垃圾日产日清，垃圾桶定期清理，无卫生死角。

绿化养护：

绿化植物生长良好，定期修剪，无明显枯萎或病虫害。

秩序维护：

物业区域内秩序良好，外来人员和车辆登记管理规范，重点部位监控覆盖全面。

安全防范：

消防设施设备定期检查，维护记录完整，火警、盗窃等突发情况处理及时。

房屋维修和养护：

对共用部位进行定期检查，维修及时，确保房屋结构安全。

第四条服务费用及支付方式

物业服务费标准：

乙方应当按照以下标准向甲方支付物业服务费：

（1）住宅：元/平方米/月；

（2）非住宅：元/平方米/月。

费用构成：

物业服务费包括但不限于物业服务人员的人工费用、设施设备运行维护费用、环境卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用等。

支付方式：

乙方应当于每月日前将物业服务费支付至甲方指定账户。

支付方式为：（如银行转账、支票等）。

甲方账户信息：账户名称：，开户银行：，账号：。

逾期支付的违约责任：

乙方未按约定支付物业服务费的，应当自逾期之日起每日按未付金额的%向甲方支付违约金。

第五条双方权利与义务

甲方权利与义务：

权利：

（1）收取物业服务费的权利；

（2）对物业区域内违反有关物业管理规定的行为进行制止和报告的权利；

（3）要求乙方配合物业服务工作的权利。

义务：

（1）按照本合同约定的标准和内容提供物业服务；

（2）定期向乙方报告物业服务工作情况；

（3）接受乙方的监督和合理建议。

乙方权利与义务：

权利：

（1）监督甲方物业服务工作的权利；

（2）对甲方提供的物业服务提出意见和建议的权利；

（3）按照约定支付物业服务费后获得相应服务的权利。

义务：

（1）按时支付物业服务费的义务；

（2）配合甲方开展物业服务工作的义务；

（3）不得擅自占用、损坏物业共用部位和设施设备的义务。

第六条合同的变更、终止与解除

合同变更：

任何一方需变更本合同条款时，应提前日以书面形式通知对方，经双方协商一致后签订书面补充协议。

合同终止：

本合同在以下情况下终止：

（1）双方协商一致同意终止；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

合同解除：

任何一方有违约行为，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。

第七条违约责任

甲方违约责任：

甲方未按约定标准和内容提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有权解除合同