工程造价案例分析：综合单价调整及风险控制.pdfVIP

Lecture26:QuestionAnalysis(3)Analysisoftestquestion

routinesandquestion-solvingskills(3)

考题套路

Chapter6Chapter6ProjectsandProjectSettlementandFinalAccounts

2.Changesinthecostelementsofthe

comprehensiveunitprice

(1)Laborcost:Governmentfactors.However,iftheconstructionperiodisdelayedduetothecontractorsfault,andthelaborcostisadjustedduetofactorsduringthedelay,itwillnotbeadjusted.整。

（

2)Mechanicalfee:riskexceedingtheagreedamount

3)Materialfee

（：

1Actualpriceandbidprice:riskof

exceedingtheagreement2Actual

priceandtemporaryvaluation

3Actualpriceandcostinformation

4Dynamicvalueadjustmentformula

①实际价与投标价：超过约定风险

某分项工程工程量为1200㎡，综合单价为280元/㎡，该分项工程的材料A用量为1250㎡，承包人的投标报价为60元／

㎡（不含税）。合同约定当工程材料的实际采购价格在投标报价的土5%以内时，综合单价不予调整，当变动幅度超

过该范围时，按超过的部分调整该分项工程的综合单价；和利润为不含税人材机费用之和的12%；规费为不含

税人材机费用与、利润之和的6%；率为9%。

该分项工程所需的工程材料A实际采购价格为70元／㎡

（含可抵扣进项税，税率为

3%）。

问题：该分项工程材料A的不含税采购价格为多少元／㎡？价格变动幅度为多少%？该分项工程的综合单价应调整

为多少元／㎡？

：A不含税采购价：70/1.03=67.96元/㎡

价格变动幅度：（67.96/-60）/60×100%=13.27%＞5%，超出部分应调价。

综合单价：（67.96-60×1.05）×1.12×1250/1200+280=285.79元/㎡

②实际价与暂估价（材料和设备、专业工程）

与之前的实际价与投标价类似，就是暂估价没有风险范围，有任何变化均要调整。

③实际价与造价信息

a.如果承包人投标报价中材料单价低于基准单价，工程施工期间材料涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅

度时，或材料单价跌幅以投标价为基础超过合同约定的风险幅度时，其超过部分按时调整。

b.如果承包人投标报价中材料单价高于基准单价，工程施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风

险幅度值时，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按时调整。

a.投标价低于基准价

新价投标价±调差额

b.投标价高于基准价

1Actualpriceandbidprice:Riskofexceedingthe

agreedprice

Thequantityofacertainsub-projectis1200m2,thecomprehensiveunitpriceis280yuan/m2,thequantityofmaterialAofthis

sub-projectis1250m2,andthecontractorsbidpricei