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2025年餐饮门店租赁合作框架协议

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

注册地址/通讯地址：____________________

联系电话：__________________________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

注册地址/通讯地址：____________________

联系电话：__________________________

鉴于甲方拥有位于__________________________（以下简称“租赁物业”）的合法租赁权或所有权，并拟将其出租给乙方用于餐饮经营目的；乙方拟承租该物业用于餐饮经营目的。甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下框架协议：

第一条租赁物业

1.1租赁物业位于：__________________________，具体范围包括但不限于建筑面积为____平方米的店铺及其附属设施（如有）。

1.2租赁物业现状：甲方保证其拥有合法的出租权，并保证租赁物业在租赁期开始时能够满足乙方用于餐饮经营的基本条件。租赁物业的当前状态已由双方共同确认，并可能附有照片或视频作为参考。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺租赁物业仅用于经营餐饮业务，不得擅自改变租赁用途，不得用于任何非法活动。

2.2乙方如需改变租赁用途或进行大规模装修，须事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

第三条租赁期限

3.1双方初步约定租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

3.2具体的起租日期和终止日期将在双方后续签订的租赁合同中明确。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：双方初步约定，租金按建筑面积____元/平方米/月计算，每月租金总额为人民币____元（大写：____元整）。

4.2租金调整机制：租赁期内，租金调整的具体方式和时间将在后续签订的租赁合同中约定。例如，可以约定每____年根据市场行情或双方协商进行调整。

4.3租金支付方式：租金按____（月/季/年）支付，首期租金应于____年____月____日前支付，后续每期租金应在上一期租金到期前____日内支付。

4.4支付账户：甲方指定收款账户如下：

开户行：__________________________

户名：__________________________

账号：__________________________

第五条保证金

5.1乙方应于____年____月____日前向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元（大写：____元整）。

5.2保证金的用途：保证金用于担保乙方履行租赁合同项下的义务。在租赁关系正常终止时，且乙方无任何违约行为，甲方应于乙方办妥退租手续后____日内将保证金无息退还给乙方。

5.3乙方违反租赁合同约定，造成甲方损失的，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿费用。

第六条双方权利义务

6.1甲方的权利义务：

（1）按照约定提供租赁物业，并保证租赁物业在租赁期开始时的基本使用功能。

（2）负责租赁物业的日常维修和保养，确保租赁物业处于安全可用的状态。

（3）享有按照约定收取租金和保证金的权利。

（4）有权监督乙方是否按照约定使用租赁物业。

6.2乙方的权利义务：

（1）按照约定支付租金和保证金。

（2）按照约定的用途使用租赁物业，未经甲方同意，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

（3）负责租赁物业内部的日常维护和保养，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（4）遵守国家及地方有关法律法规，以及物业管理规定，承担因自身行为造成的责任。

（5）在租赁关系终止后，按照约定返还租赁物业，并保证租赁物业处于良好状态，除正常损耗外，不得有其他损坏。

第七条违约责任

7.1甲方的违约责任：

（1）甲方未按时提供租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金____%的违约金。

（2）甲方提供的租赁物业不符合约定，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方进行维修，并赔偿因此造成的损失。

7.2乙方的违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。

（2）乙方擅自改变租赁用途或进行大规模装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

（3）乙方未经甲方同