国有建设用地土地出让合同补充协议.docxVIP

国有建设用地土地出让合同补充协议

甲方（出让方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《国有建设用地土地出让合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，确保项目顺利推进，经双方友好协商，依据相关法律法规，就原合同相关事宜达成如下补充协议。

一、土地出让范围及规划调整

1.土地出让范围调整

（1）原合同约定的土地出让范围为[原土地四至范围描述]，现经双方协商一致，对出让范围进行调整。调整后的土地四至范围为[新土地四至范围详细描述]。双方应共同办理相关土地范围变更的审批及登记手续，因办理手续产生的各项费用，由[明确费用承担方]承担。

（2）若因土地出让范围调整导致土地面积发生变化，土地出让金应按照原合同约定的单价进行相应调整。具体调整金额为[计算方式及调整金额]，乙方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，将调整后的土地出让金差额支付至甲方指定账户。

2.规划调整

（1）经规划部门批准，对该地块的规划指标进行调整。原规划指标为[原规划指标详细说明]，现调整为[新规划指标详细说明]。甲方应负责协调相关部门，确保规划调整手续的顺利办理，乙方应予以积极配合。

（2）因规划调整导致乙方开发建设成本增加或土地使用条件发生变化的，双方应根据实际情况协商解决方案。如因规划调整使乙方遭受经济损失，甲方应给予乙方合理补偿，补偿金额由双方根据实际损失情况协商确定。

二、土地出让金支付

1.支付方式及时间

（1）乙方应按照以下方式支付土地出让金：在本补充协议签订后的[X]个工作日内，支付土地出让金总额的[X]%作为预付款；在取得相关土地权属证书后的[X]个工作日内，支付剩余的土地出让金。

（2）若乙方未能按照上述约定时间支付土地出让金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的预付款，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

2.支付账户变更

（1）若甲方的收款账户发生变更，应提前[X]个工作日书面通知乙方。通知内容应包括新账户的开户银行、账户名称、账号等信息。

（2）乙方应确保按照甲方通知的新账户信息支付土地出让金。若因乙方未及时按照新账户信息支付导致款项未能按时到账，乙方应承担相应的违约责任。

三、土地交付及开发建设

1.土地交付时间及条件

（1）甲方应在[具体交付日期]前将调整后的土地交付给乙方。交付时，土地应达到[具体交付条件，如场地平整、通水通电等]。

（2）若甲方未能按照约定时间交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的土地出让金及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。

2.开发建设要求

（1）乙方应按照调整后的规划指标进行开发建设，项目建设应符合国家及地方相关法律法规、建筑规范和质量标准。乙方应在取得土地权属证书后的[X]个月内开工建设，并在[预计竣工日期]前完成项目竣工。

（2）乙方在开发建设过程中，应严格遵守环保、安全等相关规定。因乙方违反规定导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。

（3）若乙方未能按照约定时间开工建设或竣工，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权收回土地使用权，并没收乙方已支付的土地出让金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

-有权按照本补充协议的约定收取土地出让金及相关费用。

-有权对乙方的开发建设活动进行监督检查，确保乙方按照规划要求和相关规定进行建设。

-在乙方违反本补充协议约定时，有权按照协议约定追究乙方的违约责任。

（2）义务

-负责办理土地出让范围调整、规划调整等相关审批手续，确保乙方能够顺利取得合法的土地开发建设权益。

-按照约定的时间和条件交付土地，并提供必要的协助和支持。

-对乙方在开发建设过程中提出的合理问题和需求，应及时给予答复和解决。

2.乙方权利与义务

（1）权利

-有权在受让的土地上按照规划要求进行开发建设，并享有开发建设成果的所有权。

-在开发建设过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。

-在甲方违反本补充协议约定时，有权按照协议约定追究甲方的违约责任。

（2）义务

-按照本补充协议的约定按时足额支付土地出让金及相关费用。

-按照调整后的规划指标和相关规定进行开发建设，确保项目质量和进度。

-在开发建设过程中，应妥善保护周边环境和公共设施，因乙方原因造成损害的，应承担赔偿责任。