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2025年全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售前应当向购房人明示的事项不包括（）。

A.商品房价格和优惠

B.交付使用条件

C.交付时间

D.商品房权属证书

【参考答案】D

【解析】根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房销售前需明示价格、优惠、交付条件及时间，但权属证书需在交付时提供，故D错误。

2、房地产经纪机构代理买卖合同签订时，应要求买卖双方签署的文件不包括（）。

A.交易风险提示书

B.房屋质量保证书

C.买卖合同

D.交易委托书

【参考答案】B

【解析】经纪机构需签署《交易委托书》和《买卖合同》，并提示交易风险，但房屋质量保证书由开发商提供，非经纪机构职责，故B错误。

3、关于房地产预告登记，下列表述正确的是（）。

A.预告登记仅适用于商品房预购

B.预告登记后买受人可对抗抵押权

C.预告登记需由买受人申请

D.预告登记有效期最长为6个月

【参考答案】B

【解析】预告登记旨在保障买受人权益，登记后可对抗后续抵押权（如《民法典》第221条），且登记主体为买受人，故B正确。

4、定金与订金的区别在于（）。

A.定金为口头约定

B.定金金额不得超过主合同总价20%

C.定金具有法律上的违约金性质

D.定金需以书面形式明确

【参考答案】C

【解析】定金具有担保性质，违约时可双倍返还（最高不超过主合同总价20%），而订金无此效力，C正确。

5、商品房面积误差超过约定范围时，买受人可要求退房的条件是（）。

A.误差超过3%且面积不足

B.误差超过5%且面积不足

C.误差超过5%且面积过剩

D误差超过3%且面积过剩

【参考答案】A

【解析】根据《商品房销售管理办法》第22条，面积误差超过3%且合同约定“面积不足买受人可退房”时，买受人可退房，故A正确。

6、房地产交易中，属于合法交易的是（）。

A.未取得预售许可证的商品房

B.已抵押但未备案的房产

C.经批准的划拨土地上的商品房

D.未备案的农村集体土地上的小产权房

【参考答案】C

【解析】划拨土地需补办出让手续后可交易，而小产权房、未备案房产及未预售商品房均属非法，故C正确。

7、房地产经纪机构不得强制交易或变相强制交易的行为包括（）。

A.要求买受人必须通过指定银行贷款

B.以不展业为由收取佣金

C.在合同中约定“买受人需额外支付服务费”

D.提供虚假房源信息

【参考答案】B

【解析】强制交易指利用优势地位迫使交易，B选项中“不展业收费”属于变相强制，故B正确。

8、关于房地产权属证书，下列错误的是（）。

A.房屋所有权证与不动产权证可同时存在

B.不动产权证是唯一合法凭证

C.预售合同备案后可替代权属证书

D.权属证书需由自然资源部门发放

【参考答案】A

【解析】我国已实行不动产统一登记制度，原房屋所有权证、土地证合并为不动产权证，故A错误。

9、房地产交易中，买受人要求解除合同的情形不包括（）。

【选项A.资金监管账户被挪用

B.房屋存在重大质量缺陷

C.交易价格低于市场价30%

D.开发商未按期办理产权登记

【参考答案】C

【解析】合同解除以合法事由为前提，C选项属于价格争议，非法定解除情形，故C错误。

10、房地产贷款预审通常在交易签约后（）日内完成。

A.3

B.5

C.7

D.10

【参考答案】B

【解析】根据银行常规流程，预审需5个工作日内完成，以保障交易效率，故B正确。

11、房地产权属登记机构由哪个部门负责？A.住建局B.自然资源局C.税务局D.民政局

A.住建局

B.自然资源局

C.税务局

D.民政局

【参考答案】B

【解析】根据《机构改革方案》，房地产权属登记职责自2016年起由自然资源部门统一负责，原住建局相关职能已整合。

12、房地产交易中，买卖双方签订合同后需哪个环节办理备案？A.签约前B.交房前C.过户前D.交易完成后

A.签约前

B.交房前

C.过户前

D.交易完成后

【参考答案】C

【解析】根据《商品房销售管理办法》，合同签订后需在30日内办理交易备案，备案时间点为过户前。

13、现房交易中，购房者支付的首付款比例不得低于总价多少？A.20%B.30%C.40%D.50%

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【参考答案】B

【解析】现行政策规定现房交易首付款比例不得低于总价30%，保障性住房项目可降至20%。

14、房地产经纪机构不得从事的行为是？A.核实房源信息B.收取定金C.代理买卖D.提供价格评估

【选项

A.核实房源信息

B.收取定金

C.代