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2025年全国土地估价师考试（土地管理基础与法规）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《土地管理法》，下列哪项不属于土地所有权类型？

A.国家所有

B.集体所有

C.私人所有

D.企业所有

【参考答案】C

【解析】我国土地所有权分为国家所有和集体所有，私人不能直接取得土地所有权，但可通过出让方式取得土地使用权。企业属于法人主体，不具土地所有权资格。

2、某宗工业用地因污染被政府收回，原土地使用者可如何主张权益？

A.要求赔偿全部土地出让金

B.要求恢复原状并继续使用

C.向法院提起行政诉讼

D.自行处置土地

【参考答案】C

【解析】收回土地需依法补偿，但恢复原状可能涉及污染治理责任。根据《土地管理法》第八两条，当事人对收回决定不服的，依法申请行政复议或提起行政诉讼。

3、土地估价中“收益还原法”主要适用于哪种土地类型？

A.无收益预期的工业用地

B.商业、住宅用地

C.农用地

D.公共设施用地

【参考答案】B

【解析】收益还原法基于未来收益现值计算，适用于能产生稳定收益的土地，如商业、住宅用地。用地因风险较高通常采用成本法或市场比较法。

4、《不动产登记暂行条例》规定，土地登记机构应于多少个工作日内完成首次登记？

A.15

B.30

C.60

D.90

【参考答案】B

【解析】条例第十条规定，登记机构应当自受理申请之日起30个工作日内完成登记。

5、土地用途管制制度中，基本农田保护红线由哪级政府划定？

A.省政府

B.市级政府

C.县级政府

D.乡镇政府

【参考答案】A

【解析】《土地管理法》第四十九条规定，省级政府负责本行政区域内基本农田保护红线的划定。

6、土地增值税暂行条例规定，土地增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的部分，税率是多少？

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【参考答案】B

【解析】根据条例，增值额未超过项目金额50%税率为30%，超过50%未超过100%部分税率为40%，超过100%部分税率为60%。

7、土地承包经营权属于哪种性质的物权？

A.用益物权

B担保物权

C.请求权

D.传来取得物权

【参考答案】A

【解析】根据《民法典》第三百六十三条，土地承包经营权是农民对集体所有土地享有的占有、使用和收益的用益物权。

8、土地征收补偿范围不包括以下哪项？

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物补偿

D.购买社保费用

【参考答案】D

【解析】根据《土地管理法》第四十七条，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，社保费用由地方政府另行规定。

9、土地规划中“三区三线”中的“三线”具体指什么？

A.城镇建设用地边界线、永久基本农田保护红线、生态保护红线

B.城镇建设用地边界线、永久基本农田保护红线、永久生态保护红线

C.城镇建设用地边界线、基本农田保护红线、生态保护红线

D.城镇建设用地边界线、基本农田保护红线、永久生态保护红线

【参考答案】A

【解析】“三区三线”指城镇、农业、生态空间和城镇建设用地、永久基本农田、生态保护红线，其中“三线”为后三个部分。

10、土地估价原则中“替代原则”要求什么？

A.同一宗地不同用途价值相等

B.不同用途土地价值可替代

C.市场交易价格与实际价值一致

D.估价结果需经第三方复核

【参考答案】B

【解析】替代原则指在土地用途允许范围内，不同用途土地价值具有替代性，估价需反映最高可行用途价值。

11、根据《土地管理法》规定，下列哪项属于基本农田保护范围？A.坡度小于15度的坡地B.城市周边零星耕地C.已建成的工矿企业用地D.常年积水的沼泽地

ABCD

【参考答案】A

【解析】《土地管理法》明确基本农田包括耕地和永久基本农田，坡度小于15度的坡地属于适宜耕作条件，重点保护，其他选项或为非耕地或已非农用途。

12、土地估价中，市场比较法中交易案例的相似性要求不包括？A.土地用途相同B.权利性质一致C.区域环境差异D.价格形成时间相近

ABCD

【参考答案】C

【解析】市场比较法要求案例区域环境相似，若存在显著差异需调整，选项C的差异性反而影响可比性，其他选项均为可比性核心要素。

13、土地规划调整需报批的面积范围是？A.500亩以下B.300亩以下C.1000亩以下D.2000亩以下

ABCD

【参考答案】B

【解析】《土地管理法实施条例》规定，土地用途调整涉及耕地超过30亩或建设用地超过10亩需报批，对应选项B的30