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实用购房合同样本

出卖人（甲方）：________________________

住所：________________________________

法定代表人：__________________________

联系电话：____________________________

统一社会信用代码：____________________

买受人（乙方）：________________________

住所：________________________________

身份证号码：__________________________

联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.2该房屋用途为________，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。

1.3该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条房屋价款及支付方式

2.1该房屋总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

2.2乙方按下列第________种方式支付房价款：

（1）一次性付款：乙方于本合同签订之日起____日内，将全部房价款支付给甲方。

（2）分期付款：乙方于本合同签订之日起____日内，支付房价款的____%，计人民币________元；于房屋交付使用前____日内，支付房价款的____%，计人民币________元；剩余房价款人民币________元，于房屋所有权转移登记手续办理完毕后____日内支付。

（3）贷款方式付款：乙方于本合同签订之日起____日内，支付首期房价款人民币________元（占总房价款的____%）；剩余房价款人民币________元，由乙方向________银行申请贷款支付。

2.3甲方收到乙方支付的房价款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条房屋交付

3.1甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应当提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.2该房屋交付时，甲乙双方应当对该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等情况进行验收，并签署房屋交接单。甲方应当保证该房屋的装饰装修、设施设备符合约定的标准。

3.3该房屋的风险责任自交付之日起由甲方转移至乙方。但下列情形除外：

（1）乙方未按约定支付房价款的；

（2）因乙方原因导致该房屋未能按期交付的；

（3）因不可抗力导致该房屋毁损、灭失的。

3.4甲方交付的房屋应当符合下列条件：

（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

（2）该房屋已取得房屋测绘报告；

（3）该房屋已取得该房屋所有权初始登记证明；

（4）该房屋不存在权利瑕疵，未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利。

第四条所有权转移登记

4.1甲乙双方同意，自本合同签订之日起____日内，双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。

4.2因甲方原因导致未能在本合同约定期限内办理房屋所有权转移登记的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起____日内退还乙方已付全部房价款，并按照已付房价款的____%向乙方支付违约金。

4.3因乙方原因导致未能在本合同约定期限内办理房屋所有权转移登记的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照未付房价款的____%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付房价款。

4.4办理房屋所有权转移登记过程中涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。

第五条违约责任

5.1甲方逾期交付房屋的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之____的违约金，并于该房屋实际交付之日起____日内向乙方支付违约金，合同继续履行。

5.2甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的，乙方有权要求甲方在____日内予以修复、更换或者重新交付。修复、更换或者重新交付后，房屋仍不符合约定条件的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起____日内退还乙方已付全部房价款，并按照已付房价款的____%向乙方支付违约金。

5.3乙方逾期支付房价款的，自约定的支付期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付之日起___