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房屋租赁合同权利义务概括转让协议书

协议编号：[年份]第XX号

签订日期：[具体日期，例如：二〇二四年五月]

签订地点：[具体城市]

转让方（原承租人）：

姓名/名称：[转让方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[转让方证件号码]

通讯地址：[转让方地址]

联系电话：[转让方电话]

受让方（新承租人）：

姓名/名称：[受让方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[受让方证件号码]

通讯地址：[受让方地址]

联系电话：[受让方电话]

出租方：

姓名/名称：[出租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]

通讯地址：[出租方地址]

联系电话：[出租方电话]

一、引言与背景

1.1转让方与出租方于[原合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），合同编号为[原合同编号]。根据原租赁合同，转让方承租了出租方拥有的坐落于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），租赁期限自[原租赁起始日期]至[原租赁终止日期]，租金为每月人民币[租金金额]元（大写：[租金大写]），以及其他相关权利义务。

1.2现因转让方[简述转让原因，如：自身工作调动/经营调整等]，拟将其在原租赁合同项下的全部权利和义务一并转让给受让方。

1.3受让方已对该房屋及原租赁合同内容进行了充分了解，并同意受让转让方在原租赁合同中的全部权利与义务。

1.4出租方在对受让方的基本情况及履约能力进行审查后，同意转让方将原租赁合同项下的全部权利义务概括转让给受让方。

基于以上事实，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

二、转让标的与转让生效日

2.1转让标的：转让方同意将其在原租赁合同中所享有的全部权利（包括但不限于继续承租该房屋的权利、依据原合同使用房屋附属设施的权利等）和所承担的全部义务（包括但不限于按照原合同约定支付租金、物业费、水电费等各项费用，妥善保管和使用房屋及设施，遵守物业管理规定等）一并概括转让给受让方。

2.2转让生效日：本协议项下权利义务的概括转让自[转让生效日期，例如：本协议签订之日起/某年某月某日]起生效（以下简称“转让日”）。

2.3自转让日起，受让方取代转让方成为原租赁合同的承租方，享有原租赁合同中承租方的全部权利，并承担原租赁合同中承租方的全部义务。转让方不再是原租赁合同的当事人，不再享有和承担原租赁合同项下承租方的权利与义务，但本协议另有约定的除外。

三、各方的陈述与保证

3.1转让方的陈述与保证：

3.1.1转让方是原租赁合同的合法承租方，对原租赁合同项下的权利义务享有合法的处分权。

3.1.2截至转让日，转让方已按照原租赁合同的约定全面、适当地履行了其应尽的义务，不存在任何违约行为（如有押金，应明确押金处理方式，例如：转让方已支付的租赁押金[押金金额]元，由出租方直接转归受让方，作为受让方履行原租赁合同的押金，转让方不再向出租方主张返还，具体金额以原租赁合同及押金收据为准）。

3.1.3转让方已向受让方和出租方充分、真实、准确地披露了与原租赁合同及该房屋相关的所有重要信息，不存在任何隐瞒或虚假陈述。

3.1.4转让方将配合受让方与出租方办理必要的交接手续。

3.2受让方的陈述与保证：

3.2.1受让方具有完全民事权利能力和行为能力（如为法人或其他组织，则应具有合法的主体资格），能够独立承担民事责任。

3.2.2受让方已仔细阅读并完全理解原租赁合同的全部条款，并同意按照原租赁合同的约定全面、适当地履行承租方的义务。

3.2.3受让方有能力按照原租赁合同的约定支付租金及其他相关费用。

3.2.4受让方将按照原租赁合同的约定，妥善使用和保管该房屋及其附属设施、设备。

3.3出租方的陈述与保证：

3.3.1出租方是该房屋的合法权利人或合法授权的出租人，有权将该房屋出租并同意本次概括转让。

3.3.2出租方同意自转让日起，接受受让方作为原租赁合同的承租方，并按照原租赁合同的约定向受让方履行出租方的义务。

3.3.3出租方将配合办理与本次转让相关的必要手续（如有）。

四、房屋的交接与费用结算

4.1房屋状况确认：三方应于转让日或之前共同对该房屋及其附属设施、设备的实际状况进行检查，并可签署《房屋交接确认书》（可作为本协议附件）。如有损坏或缺失，由责任方承担相应责任。如无特别约定，视为该房屋状况符合原租赁合同的约定。

4.2费用结算：

4.2.1转让方应结清截至转让日之前（不含转让日当日）因使用该房屋所产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等。

4.2.2自转让日起，因使用