（63页PPT）地产项目SWOT分析经典案例.pptVIP

*四、项目价值结构1、项目SWOT分析机会（O）机会机会利用区域发展：城南是最具发展潜力和活力的房地产板块，也是政府未来要重点开发、改造的区域。突出区域的发展现状和前景，提高项目价值，并可增加对投资型客户的吸引力。交某省市中心12.5公里，距机场28公里，成都地铁2号线将龙泉城区某省市区紧紧相连。可将目标客户面适当扩展到更大的区域，加快项目销售速度。休闲旅游：龙泉区有丰富自然资源和人文资源，休闲旅游资源丰富。通过休闲旅游，某省市高端消费人群的消费，提升项目的生活品质档次。*四、项目价值结构1、项目SWOT分析威胁（T）威胁威胁规避成都房地产开发水平某省市场竞争激烈，无论是着眼城东还是放眼整个成都，从规模和产品品质上都不乏强有力的竞争对手。采用先进、有特色的开发理念和独特的生活主项目的鲜明形象与核心竞争力，形成差异性竞争优势。某省市场供应量较大。扩展产品线，合理分配各类产品开发时机。*小结：通过有效整合项目在区位、规模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全某省市场发起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争层某省市场中脱颖而出，成为区域性的标志性项目。案例五地块分析项目SWOT分析优势Strength地块自身：地形方正，地势平坦，目产品规划；区域环境：与水口镇文化体育中心相邻，文体、生活休闲资源比较丰富；区：片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘，提升了片区整体形象，与某省市未来高档居住区为邻。地理位置较好，有丰富的生活休闲资源。地块分析项目SWOT分析劣势Weakness容积率：项目容积率较高，为3.3，在一定程度上限制了项目的品质和规划；四至环境：地块所处地段较差，工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造成负面影响；另有地块上存有高压线，对项目后期销售带来制约；生活配套：项目前人气稀薄，居住氛围差，缺乏日常商业配套，居家购物近期将不会有明显的改善。容积率高，现有环境差，生活配套设施不完善。地块分析项目SWOT分析机会Opportunity某省市场：近几年惠某省市场高速发展，某省市场仍运行良好某省市场后期看好；城际交通：2010年地铁三号线、深惠轻轨列车的开通，“一小时生活圈”炒作使越来越多的深圳投资客户涉足惠州地产投资，这将强力拉动惠州地产的发展；销售价格：目前水口片区的房价仍处某省市较低价位，更是珠某省市的硅谷，还大幅上涨的空间，升值潜力巨大。市场运行良好，外地客户成交看好，价格升值潜力大。地块分析项目SWOT分析威胁Threat房产政策：国家近年固定资产投资的姿态及出台的政策，一定程度上制约某省市场；竞争对手：片区内相继推出一些住宅项目，加上国际新城和蓝波湾后期项目的推出，将不可避免的对本项目某省市造成一定影响，分流一部分本项目的目标客户群，且对本某省市场竞争力带来压力和冲击；其他片区：随着江北片区的规划及基础设施进一步完善，将分流本项目的部分目标客户。房产政策频出，客户置业谨慎，竞争对手及其他片区分流客户。去哪里寻找这片土地的点金魔杖？某省市场做精产品扬长□强化水口湖滨公园与文化体育中心的生活休闲资源及项目发展前景；□在操作中适当借助社区的良好形象为自身推广；□通过创新，打造片区标志性的、具有自己独特性的高层产品。避短□某省市场，通过科学合理的某省市场定某省市场的竞争中脱颖而出；□围绕项目地块的某省市场定位，做精产品，再加以精致的包装，软硬相加，以产品来提升项目的品质；□关注政府政策，调整项目推广策略。案例六房行东方项目解读项目综合分析Strengths优势分析Weaknesses劣势分析S1景观公园：南侧长河公园某省市公园坡地、水景S2科技产品：皇明太阳能—先进“节能生态住宅”理念S3知名品牌：皇明集团自身品牌的号召力S4规模效应：27万大盘，具有一定的影响力S5地段优势：位于河东新城——德城区重点发展区域W1产品方面：新技术增加成本－单某省市场现状某省市场方面：购房意识初级，对节能住宅认知低；对高层，小高层接受较弱；德城区人口增长缓慢，刚性需求增长幅度不大W3