2025年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产开发企业必须办理的手续？A.土地使用证B.规划许可证C.施工许可证D.营业执照

ABCD

【参考答案】A

【解析】《城市房地产管理法》第12条规定，房地产开发企业应当取得土地使用证、规划许可证和施工许可证后，方可正式施工。营业执照是市场准入的通用手续，非房地产开发专用许可。

2、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内办理完毕？A.5B.15C.30D.60

ABCD

【参考答案】C

【解析】条例第18条明确，登记机构应当自受理申请之日起30个工作日内办结，涉及土地、房屋的登记需与相关部门协同，但总时限不超过30日。

3、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发商应明示的内容不包括？A.价格和费用B.交付使用条件C.产权归属D.保修责任

ABCD

【参考答案】B

【解析】办法第16条要求明示价格、费用、产权归属和保修责任，但交付使用条件属于合同约定范畴，非强制明示内容。

4、某市规定，新建商品房销售时均价不得超过同区域均价的？A.80%B.90%C.100%D.110%

ABD

【参考答案】B

【解析】根据住建部《商品房销售管理办法》及地方调控政策，多数城市设定90%上限，防止价格畸高扰乱市场。

5、《房地产权属证书管理办法》规定，房地产权属证书灭失或损毁时，权利人应向原发证机关申请补发，并在多少日内完成？A.7B.15C.30D.60

ABCD

【参考答案】B

【解析》办法第24条明确，权利人需在15日内申请补发，原发证机关应在受理后15个工作日内完成。

6、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿协议签订后，被征收人在多少日内不搬迁视为放弃补偿？A.5B.10C.15D.30

ABCD

【参考答案】C

【解析》条例第27条规定，签约后60日内未搬迁的，视为放弃补偿，但部分地方细化至15日，需结合地方规定。

7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证的，开发商不得？A.收取定金B.收取首付款C.进行广告宣传D.签订销售合同

ABCD

【参考答案】D

【解析》条例第22条明确，未取得许可证不得销售，但广告宣传属信息发布行为，不受限制。

8、根据《建设工程质量管理条例》，房屋交付使用后，保修期起算时间为？A.工程竣工验收合格日B.合同约定交付日C.买受人验房合格日D.开发商通知日

ABCD

【参考答案】A

【解析》条例第40条及《商品房买卖合同示范文本》均规定，保修期自竣工验收合格之日起计算。

9、《保障性住房管理办法》规定，保障性住房租赁备案时，租赁双方需提交的材料不包括？A.身份证B.租赁合同C.房产证D.收入证明

ABCD

【参考答案】C

【解析》办法第15条要求提交身份证、租赁合同和收入证明，房产证仅适用于产权住房备案。

10、A.房屋使用年限超过50年

B.房地产权属清晰无争议

C.转让人需提供完整权属证明

D.不得改变土地用途

A.房屋使用年限超过年

B.房地产权属清晰无争议

C.转让人需提供完整权属证明

D.不得改变土地用途

【参考答案】B

【解析】根据《城市房地产管理法》第20条，房地产转让需权属清晰无争议。A项错误，年限限制不在此条款；C项是程序要求而非法律条件；D项涉及土地用途，属于法条规定。

11、A.60学时

B.90学时

C.120学时

D.150学时

【参考答案】C

【解析】《房地产估价师继续教育办法》规定，每年度累计学时不少于120学时，其中必修课60学时，选修课60学时。其他选项均不符合现行标准。

12、A.具有高级职称人员不少于5人

B.近三年无重大质量事故

C.持证估价师不少于8人

D.设立时间满5年

【参考答案】B

【解析】《房地产估价机构资质管理规定》第三级资质要求近三年无重大质量事故，且设立时间满3年。A项对应二级资质要求，C项为二级资质人员数量，D项错误。

13、A.不动产租赁合同

B.不动产抵押合同

C.不动产买卖合同

D.不动产继承

【参考答案】B

【解析】《民法典》第209条明确，不动产物权变动除法律另有规定外，自登记时生效。抵押合同自登记时生效，买卖合同自过户登记生效，租赁和继承不适用登记生效主义。

14、A.评估师个人经验

B.评估机构资质等级

C.评估基准日选择

D.客户委托要求

【参考答案】C

【解析】