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出售房独家委托合同

第一章合同订立

1.1合同编号

本合同编号为：_______

1.2合同双方

1.2.1出卖方（甲方）

姓名：_______

身份证号码：_______

地址：_______

联系方式：_______

1.2.2买受方（乙方）

姓名：_______

身份证号码：_______

地址：_______

联系方式：_______

1.3合同标的

1.3.1房地产基本情况

本合同标的为位于_______的房产，具体信息

房屋所有权证号：_______

房屋坐落：_______

房屋面积：_______

房屋结构：_______

房屋用途：_______

1.3.2房产所有权转移

甲方同意将上述房产的所有权转移给乙方。

1.4合同价格

1.4.1房产交易价格

本合同标的房产交易价格为人民币_______元整（大写：_______）。

1.4.2付款方式

乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）签约时支付定金人民币_______元整（大写：_______）；

（2）签订本合同后_______日内，乙方支付首付人民币_______元整（大写：_______）；

（3）剩余房款_______，乙方在办理房屋过户手续前支付。

1.5房屋交付及验收

1.5.1房屋交付时间

甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。

1.5.2房屋交付条件

房屋交付时，甲方应保证房屋符合以下条件：

（1）房屋权属清晰；

（2）房屋结构完整，无安全隐患；

（3）房屋内部设施齐全，符合交付标准；

（4）房屋交付时，甲乙双方应进行现场交接，确认房屋交付及附属设施等情况。

1.6合同解除

1.6.1双方协商解除

在合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

1.6.2违约解除

如有以下情况发生，任何一方均可解除本合同：

（1）甲方未按约定时间交付房屋；

（2）甲方提供的房产信息与实际不符；

（3）房屋存在安全隐患；

（4）其他违反本合同约定的事项。

第二章甲方责任

2.1房产权属证明

甲方应保证提供的房产所有权证真实、合法，无任何纠纷。

2.2房屋交付

甲方应按照本合同约定的交付时间和交付条件，将房屋交付给乙方。

2.3产权过户

甲方应在乙方支付全部房款后，协助乙方办理房产过户手续。

第三章乙方责任

3.1付款义务

乙方应按照本合同约定的付款方式，按时支付购房款。

3.2接收房屋

乙方应按照本合同约定的交付时间和交付条件，接收房屋。

3.3房产过户

乙方应按照本合同约定，配合甲方办理房产过户手续。

第四章违约责任

4.1甲方违约责任

（1）甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付_______元的违约金；

（2）甲方提供的房产信息与实际不符的，甲方应承担由此造成的损失；

（3）甲方未协助乙方办理房产过户手续的，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方违约责任

（1）乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付_______元的违约金；

（2）乙方擅自改变房屋用途的，乙方应承担相应的法律责任；

（3）乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。

第五章其他约定

5.1合同争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.2合同效力

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

5.3合同附件

本合同附件

（1）房产所有权证复印件；

（2）房屋测绘报告复印件；

（3）其他相关证明文件。

第六章房屋质量保证

6.1房屋质量标准

6.1.1房屋交付时，甲方保证房屋符合国家现行建筑质量标准，并达到合同约定的交付条件。

6.1.2甲方应提供房屋质量保证书，详细列明房屋建设过程中所使用的材料、工艺及质量标准。

6.2质量保修期

6.2.1房屋交付后，甲方应向乙方提供至少______年的房屋质量保修服务。

6.2.2质量保修期内，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应负责维修或赔偿。

6.3质量问题处理

6.3.1乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行维修。

6.3.2如甲方未在规定时间内维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。

6.4质量争议解决

6.4.1房屋质量问题的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可申请第三方鉴定。

第七章房屋使用维护

7.1使用规范

7.1.1乙方在使用房屋过程中，应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合理使用房屋。

7.1.2乙方不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋主体结构及附属设施。

7.2维护责任

7.2.1乙方有责任对房屋进行日常维护，保证房屋的正常使用。

7.2.2