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房屋租赁合同风险

篇一：房屋租赁合同风险防范

房屋租赁合同风险防范

【引言】

我们在供应房地产租赁领域的诉讼及日常律服务

过程中，反复地会遇到一些同样的问题、同样的争议，这些

问题和争议映射到房地产租赁合同上，就是我们所关注的审

查要点。针对这些审查要点，假如能够习惯性地以诉讼思维

即风险防范意识去为客户设计核心条款，无疑将达到诉与非

诉的潜在和谐。下文，我们将抛砖引玉，尝试这一“基础工

程”建设。

【解读】

一、出租物业的面积

对于出租物业已有房地产权证或业经定机构出具测

量报告的常（见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁），

合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面

积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附

件。K举荐条款

对于出租物业未有房地产权证或未经定机构出具

测量报告的常（见于商场、写字楼的部分租赁），合同双方最

好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同

派代表参加测量的过程。在测量结束后，合同双方代表应就

测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。

K举荐条款2』

K举荐条款口

甲方将座落在本市_______【区】【县】路_____

【栋】【新村】1号】

【幢】室部（位）的房屋简（称该房屋）出

租给乙方。该房屋【建筑面积】【运用面积】为平

方米，房屋类型为，结构为，房屋用途为

。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，

编号：】，并已告知乙方该房屋【已】【未】

设定抵押。详（见附件【房地产权证】）

K举荐条款21

租赁面积：以双方共同指定的【中介测量机构名称】实

地测量的面积为最终确认的租赁面积，为平方

米详（见附件【测量报告】），包括租赁物业的玻璃门、店面、

租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁

物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，租赁物业与

公共区域的隔墙所占面积的全部。甲、乙双方一样确认，木

合同涉及须要以面积计算相应费用如（租金、管理费、推广

费等）金额的，均按租赁面积计算，任何一方不得以建筑面

积及/或套建筑面积对租赁面积提出异议。

二、出租物业的用途

对出租物业的运用要符合法定用途，这看似简洁的法

律常识在实践中间或也会被忽视，这与主管部门疏于监管和

合同双方贪图小利脱不了干系。实践中，我们曾遇有如下情

形：

1.住宅变办公。在住宅小区中，我们有时候突然会发觉

XX公司的招牌，其中，从事对外贸易的公司在深圳较为多

见。

2.厂房变商铺。近日，曾有一些来自深圳市蛇口工业区

的客户向我们进行法律询问，其告知出租人以工业厂房进行

餐饮招商，并公然宣称不会遭到政府有关部门的查处，客户

为此依据商铺标准支付了租金、保证金及装修费用，后由于

无法办理工商登记而发生纠纷。而我们留意到客户供应的租

赁合同中，已经明确写明出租物业的用途为工业。

3.工业变办公。业皆知，深圳市保税区的主要规划

用地是工业类用地，依据《工业项目建设用地限制指标试（

行）