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2025年房屋买卖协议书才有法律效力(优质)

甲方（卖方）：____________________

身份证号：____________________

乙方（买方）：____________________

身份证号：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落于：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋产权性质：____________________

1.4房屋所有权证号：____________________

1.5土地使用权证号：____________________

二、房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____________________（小写）：____________________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____________________（小写）：____________________元，于本协议签订之日起3个工作日内支付至甲方指定的银行账户。

（2）余款：人民币（大写）：____________________（小写）：____________________元，于办理房屋过户手续之日起3个工作日内支付至甲方指定的银行账户。

2.3甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证房屋在交付乙方时，具备以下条件：

（1）房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵；

（2）房屋及附属设施完好，不存在安全隐患；

（3）房屋已依法办理产权登记手续。

3.2乙方应在收到房屋后，及时办理过户手续。过户费用按照相关规定承担。

3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。

四、违约责任

4.1甲方违反本协议的约定，导致乙方无法按照约定时间、条件办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。

4.2乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。

4.3双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1甲方应保证所售房屋的产权清晰，不存在任何法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。

5.2乙方在购买房屋后，应按照我国法律法规的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

5.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关政策，依法纳税。

5.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

签订日期：____________________

乙方（买方）：____________________

签字（或盖章）：____________________

签订日期：____________________

以下为补充条款：

六、关于房屋附属设施及物品的约定

6.1甲方承诺，房屋交付乙方时，以下附属设施及物品一并交付：

（1）室内装修及附属设施：____________________

（2）家具家电：____________________

（3）其他：____________________

6.2乙方应合理使用上述附属设施及物品，如有损坏，乙方应承担相应责任。

七、关于房屋维修基金的约定

7.1甲方承诺，房屋交付乙方时，已按照相关规定缴纳了房屋维修基金。乙方在办理过户手续后，应继续承担房屋维修基金的缴纳义务。

7.2乙方在办理过户手续后，如发现房屋存在质量问题，可向甲方提出维修要求。甲方应在合理期限内进行维修，确保房屋质量。

八、关于物业管理费的约定

8.1甲方承诺，房屋交付乙方时，已按照相关规定缴纳了物业管理费。乙方在办理过户手续后，应继续承担物业管理费的缴纳义务。

8.2乙方在办理过户手续后，应遵守物业管理规定，配合物业管理公司进行管理。

九、关于房屋买卖合同的变更和解除

9.1在本协议有效期内，如双方同意变更或解除本协议，应书面签署变更或解除协议。

9.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

十、其他约定

10.1本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲