2025年【MBA教学案例】义乌小商品市场“摊位费”和“转租费”问题的经济分析.pdfVIP

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

【MBA教学案例】义乌小商品市场“摊位费”和“转租

费”问题的经济分析

内容提要：本案例是为“管理经济学”课程所设计的决策型案例。

案例首先介绍了专业市场建设所需考虑的基本因素，加深学生对专

业市场建设和商铺供应形式的理解。其次分别从追求经济效益的“收

入最大化”角度和追求社会效益的“摊位出租率最大化”角度，引导学

生分析相对应的市场中的“摊位费”价格。进一步分析在商铺使用权

长期转让协议的背景下，当大量新经营户渴望进入专业市场后所

产生的“转租费”问题，及其对专业市场经营活动的影响。

关键词：专业市场，摊位费，转租费，市场均衡数据真实性说

明

本案例仅供课堂教学与讨论使用，作者不对文中任何数据和事

实的真实性承担任何法律责任。

案例研究对象的说明

考虑到在不同的发展阶段，“义乌小商品市场”有着不同的正式

名称，且市场的管理主体也在发生改变，未避免混淆，本文使用最

广为人知的名称“义乌小商品市场”指代从1982年至2013年的各不同

发展阶段的实体形式的义乌小商品专业市场；用“商城集团”表示作

为市场组织的“义乌小商品市场”的经营主体。目前，义乌小商品市场

的投资建设和物业管理的主体为浙江中国小商品城集团股份有限公

司(公司上市代码：600415)。

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

背景㈠

一、专业市场的概念与功能

专业市场是一种以某个固定场所为集聚地，以众多企业和个体

商户为经营主体所形成的共享式交易平台。我国沿海地区的发展实

践表明：在经济改革开放的过程中，专业市场在促进产业集群发展、

解决劳动力就业、加快城市化进程等方面发挥了重要作用。如图

26-1所示，在改革初期，由于生产领域和服务领域的市场化进程并

不同步，民营(或集体制)企业在经营上所遇到的最大阻力不是生产

不出有竞争力的商品，而是缺乏销售商品的渠道，传统的国有商业

渠道是为国有企业产品销售服务的，因此民营企业很难借助这一当

时的主流渠道销售商品；与此同时，那些有着当地政府保护的专业

市场，则依靠里面众多的独立的商户的销售渠道资源，较好地帮

助当地民企解决了产品销售的难题，促进了当地经济快速增长

㈡

。

图26-1改革开放初期民营企业的销售渠道对比：国有渠道与

专业市场渠道

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

20世纪90年代后，各地专业市场由于管理主体市场化的必然

需要，普遍成立了专门为专业市场平台中的经营户提供基础设施

和商务配套服务的企业，并将这些企业称为“商城公司”或“商城集

团”。义乌中国小商品城股份有限公司、柯桥中国轻纺城有限公司、

海宁中国皮革城股份有限公司、路桥中国日用品商城有限公司等

就是其中的典型代表。这些“商城公司”并不直接参与商品由供应商

转移到采购商的交易过程，而是为这一交易过程提供了有保障的

“制度安排”(包括交易场地、信息服务、物流服务、商务配套服务、

合法性保障，等等)，作为回报，市场中的经营户向“商城公司”缴

纳一定数额的“摊位费”。

浙江是我国专业市场发展最早也最活跃的省份，浙江学者也较

早对国内的专业市场展开研究，郑勇军(1995)把专业市场定义为“