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房产继承遗嘱书

一、什么是房产继承遗嘱书？

房产继承遗嘱书，是指遗嘱人（即房产的所有权人）在生前依照法律规定的形式和内容，对其名下房产及其他个人合法财产的继承问题作出明确处分，并于其死亡时发生法律效力的法律文件。简单来说，就是您生前对自己的房子在百年之后归谁所有、如何分配所做的书面安排。

二、订立房产继承遗嘱书的核心要素

一份规范的房产继承遗嘱书，并非简单的几句话，它需要包含一系列关键要素，以确保其法律效力和可执行性。

1.立遗嘱人的基本信息与意愿声明：

*清晰写明立遗嘱人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等身份信息。

*明确声明本遗嘱是立遗嘱人在神志清醒、思维清晰、具有完全民事行为能力的情况下，自愿订立，不受任何胁迫、欺骗。

2.家庭关系简述（可选但建议）：

*简要说明立遗嘱人的婚姻状况（如已婚、未婚、离异、丧偶），配偶情况（如健在或已故），子女情况（包括婚生、非婚生、养子女、有扶养关系的继子女的姓名及基本情况）。这有助于明确继承人范围，避免日后产生歧义。

3.房产信息的详细描述：

*这是房产遗嘱的核心内容。必须清晰、准确地描述房产的具体情况，以唯一确定该房产。通常应包括：房产坐落的详细地址（精确到门牌号）、房屋产权证号（或不动产权证号）、房屋的建筑面积、房屋的性质（如商品房、经济适用房、房改房等）以及房产的共有情况（如单独所有、夫妻共同所有等）。若为夫妻共同财产，需明确在遗嘱中处分的是属于自己的那部分份额。

4.继承人的指定与份额分配：

*明确指定房产由哪些继承人继承。继承人应写清其姓名、与立遗嘱人的关系、身份证号码等信息，以确保身份的唯一性。

*清晰说明每个继承人所继承的份额。是平均分配，还是按特定比例分配，或是指定由某一位继承人单独继承。如果涉及多位继承人共同继承，最好也明确一下继承后房产的共有形式（如共同共有或按份共有）。

5.遗嘱执行人的指定（可选但推荐）：

*遗嘱执行人是指在遗嘱人去世后，负责执行遗嘱内容、处理遗产分配事宜的人。可以指定一位或多位信任的亲友，也可以指定专业的律师作为遗嘱执行人。并应写明执行人的姓名、身份证号码、联系方式等。

6.对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的保留份额：

*法律规定，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。若存在此类情况，遗嘱中应予以体现，以确保遗嘱的合法性。

7.遗嘱的变更与撤销：

*应在遗嘱中声明，本遗嘱是立遗嘱人目前就其房产继承问题所做的最终意愿表示。如有后续订立的遗嘱与本遗嘱内容相冲突，除非是新的公证遗嘱（若原遗嘱为公证遗嘱）或符合法定形式的新遗嘱明确表示撤销或变更本遗嘱，则以最后一份有效遗嘱为准。

8.争议解决：

*可以约定，如因本遗嘱产生任何争议，继承人应友好协商解决；协商不成的，可提交某仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.签署与日期：

*立遗嘱人必须亲笔签名，并注明立遗嘱的年、月、日。日期至关重要，它是判断遗嘱先后顺序和有效性的重要依据。

*若为代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱等非自书遗嘱形式，还需要有符合法律规定数量的见证人在场见证并签名，并注明日期。

三、订立房产继承遗嘱书的注意要点

1.真实意愿：遗嘱必须是立遗嘱人真实意思的表示，不能在受胁迫、欺骗或神志不清的状态下订立。

2.行为能力：立遗嘱人在订立遗嘱时必须具有完全民事行为能力。

3.内容清晰明确：遗嘱内容应具体、明确，避免使用模糊、歧义的语言。特别是房产信息、继承人信息、继承份额等关键要素，务必清晰无误。

4.签名与日期：亲笔签名和准确的日期是遗嘱有效的基本要求，缺一不可。

5.见证人资格：若需要见证人（如代书遗嘱、打印遗嘱等），见证人必须符合法律规定，即具有完全民事行为能力，且与继承人、受遗赠人没有利害关系。通常需要两名以上见证人。

6.形式合法：遗嘱的形式必须符合《中华人民共和国民法典》的规定。常见的有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等。其中，公证遗嘱具有较高的证明力，但并非唯一有效的遗嘱形式。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日即可。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

7.财产合法：遗嘱中处分的房产必须是立遗嘱人个人合法拥有的财产。处分他人财产或非法所得的部分无效。

8.避免与法定继承冲突：遗嘱继承优先于法定继承，但遗嘱不能违反法律关于特留份的规定。

9.遗嘱的保管：遗嘱订立后，应妥善