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建筑工程竣工验收方案

一、总则

（一）编制目的

为规范本建筑工程竣工验收工作，确保工程质量符合设计及相关规范标准要求，保障工程能够安全、正常投入使用，明确验收程序、内容及各方职责，特制定本方案。

（二）编制依据

本方案编制严格遵循国家及地方现行有关工程建设的法律法规、标准规范、设计文件、施工合同以及相关技术文件。主要依据包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业工程施工质量验收规范等。

（三）适用范围

本方案适用于本建筑工程的竣工验收全过程，涵盖工程实体质量、工程技术资料及相关管理行为的验收。

（四）验收原则

竣工验收工作应坚持“客观公正、实事求是、规范严谨、质量第一”的原则，确保验收结论的科学性和权威性。验收过程中，应充分尊重客观事实，严格按照标准规范进行核查与评定。

二、验收条件

（一）工程完工

完成工程设计和合同约定的各项内容，包括单位工程、分部工程、分项工程及检验批的全部施工任务。

（二）施工单位自检合格

施工单位已完成内部质量验收，并向监理单位提交了工程竣工报告，报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

（三）监理单位评估合格

监理单位对工程质量进行了评估，已完成工程质量评估报告，报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

（四）专项验收合格（如需要）

涉及消防、环保、规划、人防、档案等专项验收的，应已按规定完成并取得相应合格证明文件或许可文件。

（五）施工资料齐全

工程技术资料、管理资料、质量控制资料、隐蔽工程记录、试验检测报告等各类资料应齐全、完整、真实、准确，并已按规定整理归档，符合档案管理要求。

（六）现场清理完毕

施工现场已基本清理干净，符合验收环境要求，主要功能区域具备使用条件。

（七）各方责任主体认可

勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并对工程质量是否符合设计要求签署了意见。

三、验收组织与职责

（一）验收组织

本工程竣工验收由建设单位牵头组织。建设单位应在工程竣工验收7个工作日前，向当地建设工程质量监督机构申请监督，并提交相关资料。

成立工程竣工验收组，验收组组长由建设单位项目负责人担任。验收组成员应包括：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的相关负责人及专业技术人员。根据工程特点和需要，可邀请有关专家参加验收组。

（二）验收组职责

1.建设单位：负责组织验收工作，协调各方关系，提供必要的验收条件，审核验收资料的完整性和规范性，对验收结论的形成负责。

2.勘察单位：对工程地质勘察成果的符合性及地基处理的质量进行评价，并对勘察方面的质量问题承担责任。

3.设计单位：对工程是否符合设计文件要求、设计变更是否履行相关手续、工程结构安全和主要使用功能的实现进行评价，并对设计方面的质量问题承担责任。

4.施工单位：汇报工程施工情况、自检情况及工程质量情况，配合验收组进行现场核查和资料查阅，对提出的问题进行解释和整改。

5.监理单位：汇报工程监理情况、质量评估意见，配合验收组工作，对监理过程中发现的问题及整改情况进行说明。

6.验收专家（如有）：依据专业知识和经验，对工程质量提出独立的技术意见和建议。

四、验收程序与内容

（一）验收准备

1.建设单位主持召开验收预备会，明确验收组组成、验收程序、分工及时间安排。

2.施工单位提交工程竣工报告及相关资料；监理单位提交工程质量评估报告；勘察、设计单位提交质量检查报告。

（二）资料审查

验收组首先对以下资料进行审查：

1.工程竣工图纸及设计变更文件。

2.施工许可证、施工图审查合格书等前期审批文件。

3.原材料、半成品、构配件的出厂合格证明及进场检验报告。

4.施工试验报告及见证检测报告（如混凝土试块、钢筋连接、防水材料等）。

5.隐蔽工程验收记录。

6.分项、分部工程质量验收记录。

7.工程质量事故处理记录及整改报告。

8.专项验收合格证明文件（如消防、环保等）。

9.工程质量保修书。

10.其他应提交的资料。

资料审查应重点核查其完整性、真实性、规范性及与工程实体的符合性。

（三）现场核查

验收组深入施工现场，按照验收分工，对工程实体质量进行核查。主要内容包括：

1.观感质量：检查工程的外观质量、色泽、平整度、垂直度、阴阳角、线条等是否符合要求，有无明显缺陷。

2.结构安全：重点检查主体结构的混凝土强度、构件尺寸、钢筋配置、节点构造等是否符合设计及规范要求。

3.使用功能：检查建筑物的主要使用功能，如门窗安装、防水工程（屋面、卫生间、外墙）、给排水系统、电气系统、暖通空调系统、消防系统、智能化系统等的功能是否正常。

4.设备安装：检查各类设备安装的位置、固定、连接、运行情况是否符合设计及规范要求。