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2025年资产评估师资格考试（资产评估实务二）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据资产评估实务，评估某企业设备时，成本法中的重置成本应包含（）

A.设备购置原价

B.设备购置原价+运输费+安装费

C.设备购置原价+运输费

D.设备购置原价+运输费+安装费+税费

【参考答案】D

【解析】成本法中的重置成本需包含购置原价、运输费、安装费及合理税费，选项D完整涵盖所有必要，其他选项均遗漏税费或安装费。

2、市场法评估某房地产，选择可比交易案例应优先考虑（）

A.成交价最低的交易案例

B.成交价与评估对象最相似的案例

C.成交价最高的案例

D.成交价与评估对象面积最接近的案例

【参考答案】B

【解析】市场法要求选择与评估对象在用途、区域、面积等核心指标最相似的案例，成交价相似性是关键，其他选项未体现可比性原则。

3、收益法评估某专利时，确定收益期限通常依据（）

A.专利法律保护期

B.专利剩余经济寿命

C.专利技术更新周期

D.专利持有者经营能力

【参考答案】A

【解析】收益法中收益期限以法律保护期为准，因其具有强制约束力，技术更新或经营能力可能影响实际收益但非法定期限依据。

4、资产评估程序中，现场调查属于哪个阶段（）

A.准备

B.实施阶段

C.报告阶段

D.评估阶段

【参考答案】A

【解析】现场调查是评估准备阶段的核心步骤，需核实资产状况、权属及使用情况，为后续实施奠定基础。

5、评估无形资产时，商誉通常采用（）方法

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.约当系数法

【参考答案】C

【解析】商誉具有未来经济利益预期，需通过未来收益现值评估，成本法和市场法无法直接量化其价值。

6、评估某企业整体价值时，参数选取应优先考虑（）

A.行业平均参数

B.企业历史数据

C.市场公开数据

D.政府指导参数

【参考答案】B

【解析】企业整体评估需结合其独特经营状况和历史数据，行业或市场参数仅作补充参考。

7、评估流动资产中的存货，采用成本法需扣除（）

A.折旧

B.自然损耗

C.账面价与市价差额

D.坏账准备金

【参考答案】C

【解析】存货成本法评估需以账面价值为基础，扣除已计提跌价准备或实际可变现净值低于账面价值的差额。

8、评估资产时，市场法适用性最差的场景是（）

A.同类资产交易活跃

B.资产具有独特性

C.存在多个可比案例

D.收益数据难以获取

【参考答案】B

【解析】市场法依赖可比案例，资产独特性导致无直接可比物，此时需改用收益法或成本法。

9、资产评估报告完成后，评估师应重点复核（）

A.评估假设合理性

B.评估方法适用性

C.客户支付能力

D.市场价格波动

【参考答案】A

【解析】评估假设是报告核心，需确保其与评估对象、市场环境一致，其他因素属后续使用环节关注点。

10、某企业评估采用成本法，参数包括直接成本、间接成本和）。A.资产残值B.市场利率C.资产评估基准日D.资产用途

A.资产残值

B.利率

C.资产评估基准日

D.资产用途

【参考答案】B

【解析】成本法参数需反映资产重置成本，市场利率计算利息等间接成本，选项B正确。残值（A）属于收益法参数，基准日（）是评估时点，用途（D）影响评估方法选择。

11、比较法适用于（）的资产评估。A.功能相同但区域差异大B.交易活跃C.收益稳定D.面价值清晰

A.功能相同但区域差异大

B.市场交易活跃

C.收益稳定

D.账面价值清晰

【参考答案】B

【解析】市场比较法需参照交易案例，要求市场交易活跃（B）。功能差异大（A）需调整参数，收益稳定（C）更适合收益法，账面价值清晰（D）是成本法基础。

12、收益法中，净收益、资本化率、评估对象剩余寿命构成核心参数，其中（）的确定需考虑行业特征。A.净收益B.资本化率C.剩余寿命D.折现率

A.净收益

B.资本化率

C.剩余寿命

D.折现率

【参考答案】A

【解析】净收益（A）需结合行业盈利模式，资本化率（B）与资产风险相关，剩余寿命（C）受技术更新影响，折现率（D）是资本化率延伸。

13、资产评估程序中，现场调查应安排在（）。A.确定评估方法前B.收集资料阶段C.计算结果阶段D.报告出具前

A.确定评估方法前.收集资料阶段

C.计算结果阶段

D.报告出具前

【参考答案】B

【解析】调查（B）是收集基础资料的关键步骤，需在方法确定（A）完成，计算（C）和报告（D）依赖现场数据。

14、成本法中的重置成本不包括（）。A.恢复原功能所需成