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新入职筹划人员专业技能考试试卷
(助理筹划师考试试卷A卷)
部门：考试曰期:姓名：总分:
填空题(每小题2分,共2０分)
房地产中的“两书”是指商品房质量保证书、商品房使用阐明书“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、
商品房预售(现售)许可证。
一个好的户外广告必须具备的要素有：项目LOＧO,项目名称，项目地址，咨询电话，项目卖点和主推产品直白表述
SＷOT分析是用市场机遇(OPPUＲTＵＮIＴY）和威胁挑战（TＨREＡＴ）评价项目外界因素的优劣。用优势（SＴRＥNGTH）和劣势（ＷEＡＫＮESＳ）评价项目自身的优劣
房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏通常分为推广，蓄客，热销,加推
等四个时段。
长三角某都市具体个案定位于高档住宅，容积率为０.8,位于郊区,临近天然湖泊,空气环境良好,你认为适宜的主力户型规划面积应为:18０平米4房，2３０平米５房，3０0平米联排别墅
房地产筹划人员需具备的职业能力特征是:心理学,建筑学，广告学，营销学,法律学
房地产调研的内容包含：宏观经济环境，所在都市市场环境,区位特征，周边配套,周边竞品分析，产品规划，户型配比,销售情况，来访和成交客户分析,可诉求卖点分析，营销推广分析
，
市场调查的流程分为:拟定目标，实地踩盘，问卷式,客户访谈式，电咨式,调研总结,调研心得体会
等几种阶段。
户型设计时需要考虑到的因素有哪些:朝向,户型分区,面积配比，动静分区,干湿分区，风水学运用
各级国土部门在经过公开市场将地块推出的时候，通常地块周边基础设施要达成“三通”是指_＿___通水＿_____＿、＿__通电__＿＿____＿_、__＿＿___通路___＿__。
不定项选择题(每小题2分,共２0分）
1、项目可行性研究时,必须要进一步了解地块的基本特征和情况，其中包含（ABCＤ)
A、地形情况B、地上物情况C、邻地情况Ｄ、基地四周道路、給排水情况
2、问卷调查中,对于客户购置住宅用途有哪些？(AＢCD）
Ａ、投资B、自住C、度假居住D、商务接待
3、如下哪几种项目是带精装修出售的?（ＡBD）
A、沃多夫B、迪纳公寓C、丰泰城旗山绿洲D、金域松湖
4、东莞豪宅片区重要有:水濂山片区、横岗湖片区、黄旗山片区、松山湖片区、观澜湖片区等,其中如下项目属于水濂山片区的有：（ABD）
A、中信·森林湖B、万科·翡丽山C.富盈·东方华府Ｄ、御花苑
5、影响房地产市场因素有:(ABＣD）
社会环境B、金融环境Ｃ.经济环
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