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废弃中学租赁协议

前言

废弃中学的租赁，因其标的特殊性，涉及房屋状况、改造修缮、历史遗留问题、安全责任等多方面复杂因素。本协议旨在为出租方（通常为学校主管部门或其授权单位）与承租方（有意对废弃中学进行合理利用的个人或企业）之间建立清晰、公平、合法的权利义务关系提供框架。双方在签署本协议前，均应仔细研读所有条款，必要时咨询法律专业人士，确保自身权益得到充分保障。

第一条协议当事人

出租方（甲方）：

名称/姓名：_________________________

法定代表人/负责人（如为单位）：_________________________

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

（若为单位，需提供有效的身份证明文件及授权委托书；若为个人，需提供有效的身份证明文件。）

承租方（乙方）：

名称/姓名：_________________________

法定代表人/负责人（如为单位）：_________________________

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

（乙方需提供有效的身份证明文件，并根据租赁用途提供相关资质证明或许可文件。）

第二条租赁标的

1.标的位置及概况：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于_________________________（市/区/县）_________________________（路/街道）_________________________号的废弃中学（以下简称“该中学”）出租给乙方使用。

2.标的范围：该中学租赁范围包括但不限于：

*地上建筑物：教学楼____栋、办公楼____栋、宿舍楼____栋、食堂____栋、体育馆____栋及其他附属用房（具体以附件一《租赁标的清单及现状说明》为准）。

*附属场地：操场、道路、绿化区域等（具体四至界限及面积以附件一及附图为准）。

3.标的现状：双方确认，该中学目前处于废弃状态，其建筑结构、水电暖通等设施、消防系统、室内外装修及附属设备等均存在不同程度的损坏、老化或缺失，具体状况详见附件一《租赁标的清单及现状说明》及附件二《现状照片/视频资料》。甲方已就该中学的现状向乙方进行了充分告知，乙方已对该中学进行了现场查勘，并对其现状及可能存在的风险（包括但不限于安全隐患、需投入的修缮改造费用等）有充分了解和认知，并自愿承担由此产生的相关责任和费用。

4.权属状况：甲方保证其对该中学拥有合法的出租权，并应向乙方提供相关的权属证明文件（如产权证明、上级主管部门同意出租的批文等）复印件作为本协议附件三。若因权属问题导致乙方无法正常使用租赁标的，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应违约责任。

第三条租赁用途

1.乙方租赁该中学的用途为：_________________________（例如：文化创意产业园、教育培训基地、康养社区、特色商业综合体等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

2.乙方应确保其租赁用途符合国家及地方相关法律法规、规划政策要求，并自行负责办理相关的审批、许可手续（如需），甲方应提供必要的协助。

第四条租赁期限

1.本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.免租期：考虑到乙方对该中学进行修缮、改造及筹备的需要，甲方同意给予乙方____个月的免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内乙方无需支付租金，但应承担在此期间发生的水电费（如有）、物业管理费（如有）及其他实际发生的费用，并履行本协议约定的其他义务。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前____日内就续租事宜另行协商并签订新的租赁协议。

第五条租金及支付方式

1.租金标准：双方约定，该中学的年租金为人民币_________________________元（大写：_________________________整）。

2.租金支付方式：租金按____（月/季/半年/年）支付。首期租金应于本协议签订之日起____日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前____日内支付。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：_________________________

开户行：_________________________

账号：_________________________

4.发票：甲方应在收到乙方租金