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2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记代理实务）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪种情形不属于不动产首次登记范围？A.国有土地首次登记B.集体土地承包经营权首次登记C.未办理房产证的老旧房屋首次登记D.农村宅基地使用权首次登记

A.仅限国有土地

B.仅限集体土地

C.仅限新建房屋

D.均需办理

【参考答案】A

【解析】《条例》第8条明确集体土地承包经营权、宅基地使用权等非国有土地权利首次登记适用本条例，而国有土地首次登记由自然资源部门负责，不属于不动产登记代理实务范围。

2、预告登记自何时生效？A.当事人签订合同后B.登记机构受理申请时C.发放预告登记证明后D.完成登记后

A.合同签订后

B.受理申请时

C.发放证明后

D.完成登记后

【参考答案】C

【解析】《民法典》第221条明确规定预告登记登记机构发放预告登记证明时生效，需与抵押登记（D选项）区分。

3、办理不动产登记时，权利人提交的材料缺失，登记机构应如何处理？A.直接受理B.退回材料C.要求补正材料D.视为自动放弃

A.直接受理

B.退回材料

C.要求补正材料

D.视为放弃

【参考答案】C

【解析】《条例》第18条明确规定材料齐全有效为受理前提，缺失材料应要求补正（C选项），但不得直接退回（B选项）或视为放弃（D选项）。

4、查封登记的生效时间是什么时候？A.当事人申请时B.完成登记后C.查封人提供证明时D.法院裁定生效时

A.申请时

B.登记后

C.提供证明时

D.法院裁定时

【参考答案】B

【解析】《条例》第24条要求查封登记自登记机构完成登记后生效，与抵押登记类似（D选项查封需法院裁定但登记生效在完成登记时）。

5、办理继承不动产登记的合法主体是？A.继承人B.受遗赠人C.村委会D.房管局

A.继承人

B.受遗赠人

C.村委会

D.房管局

【参考答案】A

【解析】《民法典》第1127条明确规定继承不动产登记由继承人办理，受遗赠人需先取得遗赠财产所有权。

6、预告登记失效的情形不包括？A.房屋灭失B.登记权利人丧失民事行为能力C.登记权利人放弃权利D.预告登记证明遗失

A.房屋灭失

B.民事行为能力丧失

C.权利放弃

D.证明遗失

【参考答案】B

【解析】《民法典》第222条仅规定房屋灭失或权利人放弃权利导致预告登记失效，与权利人是否具备民事行为能力无关。

7、更正登记的申请主体是？A.利害关系人B.登记权利人C.登记机构D.原权利人

A.利害关系人

B.登记权利人

C.登记机构

D.原权利人

【参考答案】B

【解析】《条例》第25条要求登记权利人发现错误可申请更正，利害关系人需通过异议程序（第26条）。

8、登记机构因故意或重大过失导致登记错误，应承担什么责任？A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.不承担责任

A.行政责任

B.民事责任

C.刑事责任

D.不承担责任

【参考答案】B

【解析】《条例》第40条明确规定登记机构及其工作人员因故意或重大过失造成登记错误的，应承担民事赔偿责任，不涉及刑事责任。

9、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内完成登记并出具登记证明？

A.3

B.5

C.15

D.30

【参考答案】C

【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十五条，登记机构应当自受理申请之日起15个工作日内完成登记并出具登记证明。若材料齐全且符合条件，可压缩至10个工作日。

10、甲将房产抵押给乙，乙需办理抵押登记时，应提交的法定材料不包括以下哪项？

A.乙的身份证明

B.抵押合同

C.不动产权利证书

D.契税完税凭证

【参考答案】D

【解析】抵押登记需提交抵押合同、权利人身份证明和不动产权利证书。契税完税凭证是办理初始登记或转移登记的必要材料，抵押登记不涉及契税缴纳。

11、某宗地因继承发生权属变更，继承人办理登记时需提交的核心材料是？

A.继承权协议

B.死亡

C.房产证

D.亲属关系证明

【参考答案】B

【解析】继承导致的不动产登记需以死亡证明为基础，同时需提交亲属关系证明、继承权协议等材料。房产证是权利归属证明，但继承程序未完成时房产证不可直接作为变更依据。

12、不动产登记机构发现已登记权利存在错误，正确的处理程序是？

【选项A.直接更正登记B.书面通知权利人更正C.公告更正后办理更正登记D.裁定撤销原登记

【参考答案】C

【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十条，登记机构发现错误应书面通知权利人更正；权利人未在期限内核实更正的，登记机构可公告更正，并办理更正登记。

13、预告登记的生效时间以什么为准？

A.预告登记公告发布日

B.