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2025年物业管理师（国家二级）职业资格考试（理论知识）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《物业管理条例》，业主大会作出决定需经业主大会过半数通过，但涉及共有部分改建时，通过比例要求是？

A.专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上

B.专有部分面积占比1/2以上且人数占比1/2以上

C.专有部分面积占比3/4以上且人数占比3/4以上

D.专有部分面积占比1/3以上且人数占比1/3以上

【参考答案】A

【解析】根据《物业管理条例》第两条，改建共有部分需经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上业主同意，其他选项比例未达法定要求。

2、物业设施设备日常维护周期中，电梯空载运行测试应至少每（）个月进行一次？

A.1

B.3

C.6

D.12

【参考答案】B

【解析】《特种设备安全法》规定电梯空载运行测试每月至少1次，结合《物业管理规范》第28条，3个月为周期性维护标准，其他选项周期过长或过短均不符合安全要求。

3、物业承接查验中，物业资料移交范围不包括以下哪项？

A.物业管理区域平面图

B.建筑结构安全鉴定报告

C.物业管理服务合同

D.垃圾清运记录表

【参考答案】D

【解析】《物业承接查验办法》明确要求移交资料包括平面图、结构安全报告、合同等，但垃圾清运记录为日常运营数据，不属于查验移交范围。

4、物业费收缴率连续3个月达（）以上视为正常？

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》第45条，80%为行业普遍认可的收缴率基准线，结合《物业服务收费管理办法》第21条，连续达标可保障服务正常开展。

5、物业装修管理中，禁止在非指定区域堆放装修材料的时间最长不超过（）天？

A.3

B.5

C.7

D.10

【参考答案】A

【解析】《住宅装饰装修管理办法》第18条规定，装修材料堆放不得超过3天，超期可能影响消防通道畅通，其他选项均违反安全管理规定。

6、物业合同终止时，业主委员会应书面通知物业公司的期限是（）日？

A.30

B.60

C.90

D.120

【参考答案】B

【解析】《物业管理条例》第48条明确合同终止需提前60日书面通知，A选项未达法定期限，C/D选项过长不符合效率要求。

7、物业承接查验中，物业设施设备清单不包括（）？

A.空调设备

B.消防栓

C.绿化景观

D.智能门禁

【参考答案】C

【解析】设备清单指可量化设施（A/B/D），绿化景观属公共区域维护范畴，不属于设备查验范围。

8、物业服务质量考核中，业主满意度评分标准是（）分制？

A.100

B.1000

C.10000

D.100

【参考答案】A

【解析】《物业管理质量评价》采用100分制，其他选项不符合行业通用标准，B选项为百分位放大，C/D选项数值不合理。

9、费欠缴超过（）个月，物业公司可申请法院强制执行？

A.1

B.2

C.3

D.6

【参考答案】C

【解析】《民法典》第356条要求诉讼时效为3个月，结合《物业管理条例》第45条，连续3个月欠缴可触发强制执行程序，其他选项时效不足或过长。

10、根据《物业管理条例》，物业收费应当遵循什么原则？

A.低价优先原则

B.协商原则

C.公平、合理、公开原则

D.市场调节原则

【参考答案】C

【解析】《物业管理条例》第八条明确规定物业收费应遵循公平、合理、公开原则。选项A低价优先与法规相悖，B用户协商原则未明确法律地位，D市场调节原则仅适用于非政府定价项目，故正确答案为C。

11、电梯的定期检验周期为多少天？

A.30天

B.15天

C.1年

D.3年

【参考答案】B

【解析】根据《特种设备安全法》，电梯必须每15天进行一次定期检验。选项A为检验前准备时间，C和D周期过长不符合安全规范，正确答案为B。

12、物业专项维修资金使用需满足什么条件？

A.物业公司申请即可

B.业主委员会提议并经业主大会2/3以上同意

C.业主单方面决定

D.物业费拖欠超过3个月

【参考答案】B

【解析】《住宅专项维修资金管理办法》第十条要求维修资金使用需经业主大会2/3以上同意。选项A和C程序违法，D与资金用途无关，故正确答案为B。

13、物业消防设施检查应每多久进行一次全面检测？选项】A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

【参考答案】D

【解析】《消防法》第二十八条要求消防设施应每年至少全面检测一次。选项A和B为日常巡查频率，C为部分设备检测周期，故正确答案为D。

14、物业服务合同终止的条件不包括什么？

A.业主大会决议解除

B.业主委员会单方终止

C.物业服务企业破产

D.专项维修资金账户余