实用版二手房购房协议书范本.docxVIP

这份协议书是我在2025年3月为位于北京市朝阳区望京街道的某套二手房交易起草的，当时我作为买方王先生的法务顾问，全程参与了与卖方李女士的谈判过程。该房屋建筑面积为89.6平方米，成交总价为568万元，双方约定在2025年6月15日前完成过户手续。在起草过程中，我特别注意了房屋权属核查、付款方式、违约责任等关键条款的设定，特别是针对卖方承诺的房屋内家具家电清单（共计23项物品）进行了详细约定，以避免后续纠纷。考虑到当前二手房交易中常见的风险点，我在协议中特别增加了关于房屋现状确认、税费承担方式以及户口迁出时限的具体条款。

在实际操作中，我们发现房屋权属核查是最容易出现问题的环节。为此，我在协议第三条中明确规定：卖方需提供房屋所有权证原件、身份证原件以及婚姻状况证明，买方有权在签约后7个工作日内委托第三方机构进行产权调查。调查费用由买方承担，但若发现房屋存在查封、抵押或其他权利限制情况，卖方需在3个工作日内解除限制，否则买方有权解除合同并要求卖方支付总房款10%的违约金。

关于付款方式，我们采用了分阶段支付的模式。首付款170.4万元（总房款的30%）需在协议签订后5个工作日内通过银行转账方式支付至双方共管的资金监管账户；第二期款项227.2万元（总房款的40%）在房屋过户手续办理完毕当日支付；剩余170.4万元（总房款的30%）在卖方完成户口迁出、物业费结清并交付房屋钥匙后3个工作日内支付。每笔款项支付后，收款方需在24小时内出具收款收据。

对于违约责任条款，我们设定了具体的量化标准。若卖方逾期交房，每逾期一日需按总房款的万分之三支付违约金；逾期超过30日，买方有权解除合同并要求卖方支付总房款20%的违约金。同样，若买方逾期付款，每逾期一日也需按总房款的万分之三支付违约金；逾期超过30日，卖方有权解除合同并要求买方支付总房款20%的违约金。

特别需要说明的是，针对房屋内家具家电的交付问题，我们在协议附件中列出了详细的清单，包括海尔双开门冰箱（型号BCD506WDPF）、小米65寸智能电视（型号L65M55A）、实木沙发（3+1+1组合）等23项物品，每项都标注了品牌、型号、数量及当前状态。卖方需保证所有物品功能完好，并在交房时保持清单所列状态。

总的来看，下一阶段的重点是严格按照协议约定的时间节点推进各项工作。双方需在协议签订后15个工作日内共同前往不动产登记中心办理网签手续，买方需提前准备好贷款所需材料，包括收入证明、银行流水等。若在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式四份，买卖双方各执一份，不动产登记中心留存一份，中介机构留存一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

买方（签字）：_________________日期：______年____月____日

卖方（签字）：_________________日期：______年____月____日

见证方（盖章）：_______________日期：______年____月____日