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顶账房屋买卖合同协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

联系方式：【甲方联系方式】

法定代表人：【甲方法定代表人】

乙方（买方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

联系方式：【乙方联系方式】

法定代表人：【乙方法定代表人】

第一章定义及术语

1.1甲方：指甲方（卖方）【甲方全称】，本合同项下的房屋出售方。

1.2乙方：指乙方（买方）【乙方全称】，本合同项下的房屋购买方。

1.3房屋：指甲乙双方所交易的不动产，具体位置及面积详见本合同附件一。

第二章合同标的及价格

2.1甲方愿意将房屋出售予乙方，乙方愿意购买该房屋。

2.2房屋总价为人民币【金额】元（大写：【金额】元整），包括房屋本身及附件一列明的附属设施。

第三章付款方式及期限

3.1乙方应在本合同签订后【付款期限】日内，按照本合同约定的付款方式向甲方支付房屋总价。

3.2付款方式：【付款方式描述，如银行转账、现金支付等】。

第四章房屋交付及过户

4.1甲方应在乙方支付完毕房屋总价后【交付期限】日内，将房屋钥匙及附件一列明的附属设施交付给乙方。

4.2房屋过户手续由【负责方】负责办理，过户费用由【承担方】承担。

第五章争议解决及法律适用

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章甲方承诺及保证

6.1甲方保证其对房屋拥有合法、完整的所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵、争议或法律纠纷。

6.2甲方保证房屋不存在任何租赁、抵押或其他形式的负担，除非本合同附件二中有明确的说明。

6.3甲方承诺在交付房屋前，将房屋内的所有物品搬离，并保持房屋的整洁和完好。

6.4甲方承诺提供房屋相关的所有合法有效文件，包括但不限于房产证、土地证、建筑图纸等。

第七章乙方承诺及保证

7.1乙方保证支付房屋总价，并按照本合同的约定履行付款义务。

7.2乙方保证在房屋过户过程中提供必要的身份证明及其他相关文件。

7.3乙方承诺在接收房屋后，按照甲方提供的房屋使用说明进行合理使用，并承担因使用不当造成的损失和责任。

第八章房屋维修与保养

8.1甲方应保证房屋在交付时不存在重大瑕疵，若存在瑕疵，甲方应负责修复或乙方有权要求甲方承担相应的修复费用。

8.2乙方在接收房屋后，对于房屋的正常维护和保养负责，并承担相关费用。

8.3甲方对房屋的结构安全及重大设施的正常运行负责，若因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第九章违约责任

9.1若甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按时接收房屋或房屋存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的【百分比】%。

9.2若乙方未按约定支付房屋总价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的【百分比】%。

9.3任何一方因不可抗力导致无法履行本合同，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，不可抗力事件对本合同的履行不构成违约。

第十章其他条款

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。

10.4本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。

10.5本合同签订后，甲乙双方应遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规，并按照诚实信用的原则履行各自的义务。

第十一章房屋交付及验收

11.1甲方应按本合同约定的交付期限将房屋交付给乙方。

11.2乙方在接收房屋时，应进行验收，确认房屋的结构、设施等符合本合同约定。

11.3如乙方在验收过程中发觉房屋不符合本合同约定，有权要求甲方在【整改期限】日内进行整改。

第十二章质量保证

12.1甲方保证房屋的建设符合国家关于建筑质量的相关标准。

12.2甲方应提供房屋质量保证书，保证房屋在交付后【质保期限】年内，若因房屋质量问题导致损失，甲方应承担修复及赔偿责任。

12.3乙方在质保期内发觉房屋质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后【响应期限】日内进行修复。

第十三章保密条款

13.1甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。

13.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。

13.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方的保密信息。

第十四章终止与解除

14.1在本合同履行过程中，如出现以下情况之一，任何一方均有权解除本合同：

（1）对方违反本合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正的；

（2）