项目七投资性房地产和其他资产的核算202387课件.pptxVIP

项目七STRATEGYANALYSIS投资性房地产和其他资产的核算Clickheretoenteryourtext,changethecolororsizeofthetext.Youcanalsoformattheappropriatetextandadjustthelinespacingofthetext.2023STRATEGY财务会计（第三版）

项目七投资性房地产和其他资产的核算1432任务一投资性房地产任务四投资性房地产转换的核算任务二投资性房地产初始计量的核算任务三投资性房地产后续计量的核算

59786任务五投资性房地产减值和处置的核算职考闯关任务六其他资产的核算知识巩固人文课堂项目七投资性房地产和其他资产的核算

项目七投资性房地产和其他资产的核算培养社会主义核心价值观:法治、诚信运用会计空间和时间价值，思考不同区域、不同时点投资性房地产公允价值的获取确认长期股权投资面临的多重风险(法律风险、流动性风险、信用风险、市场风险等)，风险在会计上的表现，从风险入手，培养风险意识，教会学生分析风险、识别风险培养正确的房地产投资理念以及消费观素养目标掌握投资性房地产成本模式下的会计处理掌握投资性房地产公允价值模式下的会计处理熟悉其他资产的核算能熟练运用本项目知识对公司的投资性房地产进行正确的会计处理知识目标技能目标

思政案例财务会计（第三版）关键词：培育产业?因城施策?宜业宜居十三届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强代表国务院向十三届全国人大三次会议作政府工作报告。李克强在作政府工作报告时指出，实施扩大内需战略，推动经济发展方式加快转变。深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。党的二十大报告中也指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。请思考：对于房产，企业应该承担怎么的社会责任？中国公民应该树立什么样的房产投资观？

财务会计（第三版）任务一投资性房地产

12一、任务场景××集团是一家多元化发展的股份有限公司，截至2021年年底，拥有多处房产和土地使用权。具体资产明细如下。（1）集团拥有并自行经营的饭店。（2）集团以经营租赁方式租出的写字楼。（3）集团某房地产开发子公司，正在开发的商品房。（4）集团某非房地产开发子公司，持有拟增值后转让的土地使用权任务一投资性房地产二、任务布置判断以上资产哪些属于投资性房地产。任务情景

一、知识的准备任务准备1（一）投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权，因此，房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。投资性房地产具有以下特征。（1）投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。任务一投资性房地产

任务准备（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。企业除了将持有的房地产用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，还将房地产用于赚取租金或增值收益，这一活动甚至成为个别企业的主营业务。这就需要将投资性房地产单独作为一项资产进行核算和反映，与自用的厂房、办公楼等房地产和作为存货（已建完工商品房）的房地产加以区别，从而更加清晰地反映企业所持有房地产的构成情况和盈利能力。（3）投资性房地产的两种后续计量模式。投资性房地产有成本计量和公允价值计量两种后续计量模式。一般情况下，投资性房地产采用成本计量模式，在满足特定条件下可以采用公允价值计量模式。而企业的固定资产和无形资产一般采用成本计量模式。学中做◆单选1.下列关于投资性房地产的说法中，正确的是（）。A.一般情况下，投资性房地产采用成本计量模式 B.投资性房地产是一种非经营性活动C.投资性房地产与作为生产经营场所的房地产相同 D.投资性房地产与用于销售的房地产相同任务一投资性房地产

任务准备（二）投资性房地产的范围投资性房地产包括已出租的