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唐顿·庄园
2025年度营销策略思考
政策市场政策内容限贷商业贷款首套首贷2套贷款未还清2套以上贷款未还清限价无限价首付最低15%首付最低15%停贷预售政策1、正负零即可预售；2、2023年3月起，新建商品住房可按栋申领预售许可证公积金贷款首次使用首付最低20%月均账户余额X配贷系数个人最高80万退役军人增加20万家庭最高120万土拍政策价高者得二次使用首付最低30%月均账户余额X配贷系数个人最高80万家庭最高120万限商/限售无限售限购无限购契税降低契税，不超过140㎡的住房，首套和二套房均1%超过140㎡的住房，首套1.5%，二套2%增值税及附加个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税2024年楼市政策调控力度持续加大，降低首付比例和房贷利率，降低契税等，常州购房环境较为宽松。
别墅市场2024年别墅市场供求基本平衡，全年供应9.99万方，同比减少29%，成交9.95万方，同比增加32%，成交均价21970元/㎡，同比上涨21%；高改类客户受整体市场下行影响较小，需求相对稳定。别墅市场2024年1-3季度月度成交均在1万方以内，均价受个案影响波动较大，4季度因新入市项目华盛珑悦云玺热销，带动成交量上涨。2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供应（万㎡）24.1923.7626.1920.4916.1514.169.99成交（万㎡）31.9930.0933.7725.4915.007.549.95均价（元/㎡）15468177342175920719209651821821970050001000015000200002500001020304050607080常州市区别墅供求量价年度走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应（万㎡）0.000.000.450.980.002.360.000.003.531.040.950.68成交（万㎡）0.990.200.490.230.820.610.970.330.452.011.841.00均价（元/㎡）2151824363262222218522729207222281020206171332311821946196700500010000150002000025000300000112233442024年常州市区别墅供求量价月度走势
别墅市场库存量（万㎡）34.3135.5928.5426.0028.3235.7835.77去化周期13.415.110.313.225.057.443.02018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年0.010.020.030.040.050.060.001020304050607080近2年库存量基本维稳，截止12月底可售库存约35.77万方，去化周期43个月。常州市区别墅供求量价年度走势
别墅市场2024年西太湖板块别墅备案39套，唐顿·庄园占比49%，板块内客户容量几近饱和。天安别墅9384291930441737400花都广场1104932298022980星河丹堤花园321681641.18192356月桂江南里724610507.623553.35
武进区改善产品成交结构近5年武进区改善产品总价段基本集中在300-400万元，2020-2022年市场容量均超500套，其次为400-500万元产品；2024年武进区总价段300-400万元主要以华盛珑悦云玺、常发珑玥、华盛珑御中棠成交为主，均为高产品力项目。武进区300万元以上改善产品总价段成交结构时间（年）300-400万元400-500万元500-600万元600-700万元700-800万元800-900万元900-1000万元10000万元以上合计成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）成交套数（套）2020年8233344321736944423519522021年102139129220412966325021852022年54413714094442134210252023年3137543362553115112024年2321498062217318572合计335913001144635314166961897203
武进区改善产品成交榜近两年武进区总价段300万元以上产品top10中，300-500万元产品受市场热捧，占比集中在6成以上；2024年华盛珑悦云玺和华盛珑御中棠2个项目凭借高产品力及低密优势，实现热销；其次为嘉宏一江风华，以高产品力及圈层为主要卖点，位列第三。2024年武进区300万以上产品成交面积top10排名项目成交面积（㎡）成交套数成交均价（元/㎡）成交额（亿元）套均面积（㎡）套均
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