楼宇按揭抵押贷款合同.docxVIP

在实际操作中，我们发现该楼宇的抵押评估存在几个关键点需要特别说明。根据房地产评估事务所出具的2025年3月10日评估报告，该楼宇当前市场价值为人民币4.2亿元，评估价值为人民币3.85亿元，抵押率设定为72.7%，符合我行不超过75%的风控要求。

对于抵押物保险条款，借款方必须在本合同签订后15个工作日内，向我行认可的保险公司投保财产一切险，保险金额不低于人民币3.85亿元，保险期限至少覆盖贷款期限，保单受益人必须为银行支行。保险费每年为评估价值的0.15%，即人民币57,750元，由借款方承担。

在违约责任方面，如借款方连续3期或累计6期未按时足额还款，我行有权宣布贷款提前到期，要求借款方立即偿还全部剩余本金及利息，并按日收取逾期金额0.05%的罚息。同时，我行有权依法处置抵押物，处置所得优先用于偿还贷款本息及相关费用。

特别需要注意的是，该楼宇目前出租给生物技术股份有限公司，租期至2028年12月31日，月租金为人民币850,000元。根据三方协议，借款方需将租金收入的60%优先用于偿还贷款，该条款已写入租赁合同补充协议。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的顺利执行和风险的有效管控。我建议在合同签订后，由我行风险管理部每季度对抵押物进行一次现场检查，重点关注楼宇使用状况、租金收取情况及市场价值变化。同时，借款方需在每季度末向我行提交财务报表，确保其经营状况符合贷款审批时的预期。

如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

请借款方法定代表人或授权代表在收到本合同后5个工作日内完成签署，并加盖公司公章。我行将在收到签署完整的合同后3个工作日内完成内部审批流程，并在审批通过后10个工作日内完成贷款发放。

银行支行信贷部

项目经理：张伟

联系电话：0215088

2025年3月18日

借款方（盖章）：科技有限公司

法定代表人（签字）：________________

日期：________年____月____日

贷款方（盖章）：银行支行

授权代表（签字）：________________

日期：________年____月____日