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无中介二手房交易合同范本

卖方信息

姓名/公司名称:[卖方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码:[卖方身份证号码或统一社会信用代码]

联系地址:[卖方联系地址]

联系电话:[卖方联系电话]

买方信息

姓名/公司名称:[买方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码:[买方身份证号码或统一社会信用代码]

联系地址:[买方联系地址]

联系电话:[买方联系电话]

房屋基本情况

房号:[房屋具体编号，如小区名称及房间号]

房屋类型:[如普通住宅、公寓、别墅等]

建筑面积:[房屋建筑面积]平方米

套内面积:[房屋套内面积]平方米

产权性质:[如商品房、经济适用房、央产房等]

土地使用权年限:[土地使用年限起止日期或剩余年限]

朝向:[房屋朝向]

装修情况:[简述装修程度，如毛坯、简装、精装]

配套设施:[房屋周边配套设施，如幼儿园、学校、医院等]

基本权责约定

1.房屋权属证明

卖方保证该房屋产权清晰、无抵押、无查封、无租赁、无纠纷等权利限制，能正常办理过户手续。

房屋相关权证证号:[契证号、不动产权证号等]。

卖方应配合买方在规定时间内办理房屋所有权转移登记手续。

2.房屋交付

交房时间:[具体日期，如XXXX年XX月XX日前]

交房地点:[房屋具体地址]

交房状态:[如vacant(空置),furnished(带家具),含其他物品请注明]

交付费用:

物业管理费结清至:[具体日期]

水费、电费、燃气费、网络费等费用结清至:[具体日期及费用承担方]

3.房屋瑕疵担保

卖方保证房屋在交接时不存在影响安全使用的结构性问题或重大的质量瑕疵。

除非另有约定，房屋附件（如家电、家具）按现状交付，买方自行检查确认，交付后非因使用不当造成的损坏由买方负责。

交易价格与付款方式

房屋总价:[总价人民币大写]元整(￥[总价人民币小写]元)

付款方式:[选择并填写]

方式一:[一次性付款]

方式二:[分期付款，例如：首付+剩余尾款]

首付款:[大写]元整(￥[小写]元)，于[具体日期]前支付至卖方指定账户。

尾款:[大写]元整(￥[小写]元)，于[具体日期或办理过户前XX日]前支付至卖方指定账户。

付款账户:

开户行:[卖方指定收款银行]

户名:[卖方收款账户名]

账号:[卖方收款账号]

逾期付款责任:

若买方未按约定日期付款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款部分[X]%的违约金（X%为日利率，双方协商确定）。

逾期超过[X]日，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失。

房屋税费承担

根据国家及地方相关税收政策，买卖双方约定如下税费承担（具体项目及比例请在签订前确认并符合当地实际）:

房屋的契税:由[买方/卖方/双方按比例]承担。

营业税及附加税:由[买方/卖方/双方按比例]承担。（注：根据政策可能由买方承担）

个人所得税:由[买方/卖方/双方按比例]承担。（注：根据卖方性质及政策确定）

印花税:由[买方/卖方/双方按比例]承担。

其他可能产生的税费（如土地增值税等）:由[买方/卖方/双方按比例]承担。

过户登记费、测绘费等杂费:由[买方/卖方/双方按比例]承担。

税费政策可能调整，双方应在办理过户前根据最新规定协商确认。

过户与交房

过户办理:双方同意于[具体日期或付款后XX日内或交房前]前共同或委托他人前往房产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。所需资料由[谁负责准备，通常双方均需提供]。

过户费用:房屋所有权转移登记的相关手续费、权证登记费等由[买方/卖方/双方按比例]承担。

交房条件:房屋所有权转移登记手续完成后[或约定其他条件，如物业费结清]，卖方将房屋交付给买方。

交接确认:买方接收房屋后，应签署《房屋交接确认单》，视为认可房屋状况符合约定。

违约责任

卖方违约责任:

若因卖方原因导致房屋权属不清或无法过户，卖方应退还全部购房款及承担给买方的实际损失。

若卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付购房款[X]%的违约金；逾期超过[Y]日，买方有权解除合同并要求赔偿。

若卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵或权利限制，导致买方受损，卖方应承担赔偿责任。

买方违约责任:

若买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款部分[X]%的违约金；逾期超过[Z]日，卖方有权解除合同并要求赔偿。

若因买方原因导致无法办理过户，买方应承担相关责任。

争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：卖方/买方]所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

其他约定

本合同未尽事宜，双方