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兰考租房合同

一、合同主体及身份核验

兰考租房合同的签订首先需明确出租人与承租人的主体身份。根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》，出租人和承租人必须使用实名签订合同。出租人应向承租人出示身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，并配合承租人核实房屋信息；承租人则需提供有效身份证明，出租人不得将住房出租给拒绝出示身份证明的个人或单位。双方在签约前应仔细核验对方身份文件，确保合同主体真实有效，避免因身份信息不实导致合同纠纷。

二、房屋基本情况及租赁标准

（一）房屋合法性与安全性

用于出租的住房需符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，确保不危及人身安全和健康。兰考地区明确禁止将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住。同时，租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合开封市（设区的市级政府）规定的标准，群租行为将受到严格限制，以保障承租人的居住安全与基本生活质量。

（二）房屋信息披露

合同中需详细载明房屋坐落位置、建筑面积、户型结构、朝向、装修状况及附属设施设备清单。出租人应如实告知房屋现有瑕疵，如墙体渗漏、电路老化等影响居住的问题，不得隐瞒房屋安全隐患。对于配备的家具家电，需注明品牌、型号及使用状态，必要时可附照片作为合同附件，避免后续因物品损坏责任产生争议。

三、租赁条款核心内容

（一）租赁期限

租赁期限由双方协商确定，合同中需明确起始日期和终止日期。若约定租赁期限超过6个月，应当采用书面形式签订合同。根据新规，住房租赁合同连续履行达到规定期限的，承租人可按政策享受基本公共服务，出租人也可获得相应政策支持，因此长期租赁的双方可在合同中约定稳定的租期及续租条件。

（二）租金及支付方式

租金数额、支付周期（月付、季付或年付）、支付时间及支付方式（银行转账、线上支付等）需在合同中明确。兰考地区实行住房租金监测机制，出租人调整租金时，若涨幅超过当地政府公布的租金水平合理区间，需向承租人说明理由。同时，禁止以“长收短付”“租金贷”等方式变相抬高租金或转嫁风险，租金收付需通过双方约定的银行账户进行，确保资金流向透明。

（三）房屋用途与维护

合同应载明房屋用途为“居住”，承租人不得擅自改变用途，如将住宅改为经营性用房。承租人需安全、合理使用房屋，禁止损坏或擅自拆除消防设施、改动承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。出租人负责房屋主体结构及主要附属设施的维修义务，承租人发现房屋安全隐患时应及时通知出租人，双方应在合同中约定维修响应时限及费用承担方式。

四、双方权利与义务

（一）出租人的权利与义务

权利：按时收取租金，监督承租人合理使用房屋，在承租人违约时依据合同约定解除合同并要求赔偿。

义务：保证房屋具备合法出租权利及基本居住条件；不得擅自进入租赁住房，确需进入的应提前征得承租人同意或依法进行；配合承租人办理合同备案手续，出示相关产权证明材料。

（二）承租人的权利与义务

权利：要求出租人提供符合安全标准的住房，对房屋主体结构问题享有维修请求权，在出租人未履行义务时可依法解除合同。

义务：按时支付租金及水、电、燃气、物业等费用；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标排放污染物、违规饲养动物或实施高空抛物等行为；租赁期满或合同解除后，需按时腾退房屋并保持设施完好。

五、押金处理规则

押金数额一般不超过2个月租金，合同中需明确押金的具体金额、返还时间及扣减情形。租赁期满或合同解除后，承租人无违约行为且房屋设施无损坏的，出租人应在5个工作日内全额返还押金。若存在房屋损坏需维修的情况，出租人需提供维修费用发票，按实际支出扣减押金，余额应及时退还。禁止出租人无正当理由扣减押金，承租人对扣减有异议的，可通过协商或法律途径解决。

六、合同备案流程

根据新规，出租人应通过兰考县住房租赁管理服务平台将合同向房产管理部门备案，备案不收取任何费用。若出租人未主动办理，承租人可单方申请备案。备案所需材料包括双方身份证明、租赁合同、房屋权属证明等，备案后承租人可凭备案证明享受子女入学、落户等公共服务。合同内容发生变更或解除时，双方需及时办理备案变更或注销手续。

七、违约责任与合同解除

（一）常见违约情形

出租人违约：未按时交付房屋、提供虚假产权证明、擅自提高租金、暴力逼迁等。

承租人违约：拖欠租金超过15日、擅自转租或改动房屋结构、利用房屋从事违法活动等。

（二）违约处理方式

违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任，合同中可约定违约金的计算方式（一般不超过总租金的20%）。出租人依法解除合同的，应提前通知承租人并留出合理腾退时间（通常不少于15日），不得采取断水断电、换锁等暴力方式迫使承租人搬离。

（三）合同解除条件

双方可协商解除合同，或在符合以下情形时单方解除：因不可抗力导致合同无法履行；