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分宜租房合同

一、合同双方基本信息

出租方（甲方）需提供真实有效的身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，在签订合同前向承租方（乙方）出示并配合查询房屋信息。承租方（乙方）应出示本人身份证明材料，甲方不得将住房出租给拒绝提供身份证明的个人或单位。双方签订合同时必须使用实名，并通过分宜县住房租赁管理服务平台办理合同备案手续，备案过程不收取任何费用。若甲方未主动备案，乙方有权单独向房产管理部门申请办理。房屋基本信息需明确记载地址、建筑面积、户型结构及房屋类型（如住宅、公寓等），确保与不动产权属证书一致。

二、租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同；若未书面通知，视为乙方不再续租，应在租赁期满当日腾退房屋。租赁期间，甲方如需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，并支付相当于1个月租金的违约金；乙方如需提前退租，需提前30日书面通知甲方，且押金不予退还，除非双方另有书面约定。

三、租金及支付方式

双方约定月租金为人民币____元（大写：），租金按（月/季/年）支付，首次租金应于合同签订之日起3日内支付，后续租金应提前10日支付至甲方指定账户。甲方需向乙方提供收款凭证，乙方应保留支付记录作为凭证。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。租赁期内，甲方不得单方面上调租金，因市场变动需调整租金的，应提前30日与乙方协商并签订补充协议。

四、房屋押金

乙方应在合同签订时向甲方支付押金人民币____元（大写：____），押金金额不超过2个月租金。押金用于保障乙方履行合同义务，租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等）并腾退房屋、保持设施完好的，甲方应在15日内将押金无息退还。因乙方原因造成房屋或设施损坏的，甲方可从押金中扣除维修费用，不足部分由乙方补足；因甲方无故扣减押金引发争议的，乙方可向房产管理部门投诉。

五、房屋使用及维护

甲方应保证出租房屋符合建筑、消防、燃气、装饰装修等强制性标准，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租。交付房屋时，双方应共同检查房屋设施（如门窗、水电、燃气、家电等），签署《房屋现状确认书》作为合同附件。租赁期内，甲方负责房屋主体结构及主要设施的维修（如漏水、电路故障等），应在接到乙方通知后3日内维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。乙方负责日常使用中的维护（如更换灯泡、水龙头等），因使用不当造成设施损坏的，需承担维修或赔偿责任。

六、装修及改动

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途、拆改结构或改动室内设施。确需装修的，乙方应提交装修方案，经甲方同意后方可实施，装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，可移动的装修设施归乙方所有，不可移动的部分（如墙体改造、固定家具等）归甲方所有，甲方无需补偿。因装修导致房屋损坏的，乙方需恢复原状或赔偿损失。

七、禁止行为

甲方禁止行为包括：（1）未出示合法出租证明出租房屋；（2）擅自进入租赁房屋（经乙方同意或紧急情况除外）；（3）采取暴力、威胁等方式迫使乙方腾退房屋；（4）在合同期内单方面提高租金或无故扣减押金。乙方禁止行为包括：（1）将房屋转租、分租给第三方或用于违法活动；（2）损坏房屋承重结构、私拉乱接管线或停用消防设施；（3）违反物业管理规定，如高空抛物、超标排放污染物、违规饲养动物等；（4）未经甲方同意擅自改变房屋用途。违反上述规定的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

八、合同解除及违约责任

合同解除情形包括：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致房屋无法使用；（3）甲方未按约定交付房屋超过15日；（4）乙方逾期支付租金超过15日或擅自转租；（5）房屋危及乙方安全健康且甲方未及时整改。甲方解除合同的，应提前30日书面通知乙方并预留合理腾退时间（不少于15日）；乙方解除合同的，应提前30日书面通知甲方。违约方需按____个月租金支付违约金，因违约造成对方损失的（如装修损失、空置期租金损失等），应承担赔偿责任。

九、其他约定

租赁期内，水费、电费、燃气费、物业费、网络费等由乙方承担，乙方应按时支付；因乙方逾期支付导致甲方被追责的，甲方有权向乙方追偿。甲方需配合乙方办理居住证、子女入学等手续，提供必要的证明材料。租赁期满后，乙方享有优先承租权，同等条件下甲方应优先与乙方续签合同。双方因合同履行发生争议的，应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。合同附件（包括《房屋现状确认书》《设施清单》等）