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租客退款合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲方租赁乙方物业事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物业基本情况

1、租赁物业地址：__________________，具体范围包括建筑面积____平方米，房屋结构____，附属设施____。

2、租赁物业权属证明：乙方应提供物业的权属证明文件复印件，并保证其合法拥有该物业的租赁权，无任何产权纠纷。

3、物业现状：乙方应保证租赁物业在交付时处于能够正常使用的状态，包括但不限于水电畅通、门窗完好、墙面无重大破损等。双方应对物业现状进行书面确认，并附照片作为附件。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满后，如甲方有意续租，应提前____个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。同等条件下，甲方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币____元（大写：人民币____元整），租金包含物业使用费、物业管理费等。

2、支付方式：租金实行按月支付制，甲方应在每月____日前将当月租金支付至乙方指定账户。

3、支付账户信息：开户行：__________________，户名：__________________，账号：__________________。

4、乙方应向甲方提供每季度由税务部门监制的正规发票。

四、押金

1、甲方应于签订本合同之日向乙方支付押金人民币____元（大写：人民币____元整），作为保证履行合同义务的担保。

2、押金用途：主要用于抵扣甲方在租赁期间因使用不当造成的物业损坏、拖欠租金及其他违约行为所产生的费用。

3、押金退还：租赁期满且甲方结清所有费用后，乙方应在____日内将押金无息退还给甲方。如押金不足以抵扣甲方应承担的费用，甲方应在收到乙方的书面通知后____日内补足差额。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行结构性改造，应事先征得乙方书面同意。

2、甲方应爱护租赁物业，保持物业的整洁卫生，不得存放危险品或进行违法活动。

3、甲方应按时支付租金及其他应承担的费用，如物业管理费、水电费等。

4、甲方应遵守国家及地方的法律法规，不得利用租赁物业从事任何违法活动。

5、甲方如需转租租赁物业，应事先征得乙方的书面同意，并签订转租合同，转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定向甲方交付租赁物业，并保证物业在交付时的状态能够正常使用。

2、乙方应保证其对租赁物业拥有合法的出租权，并负责处理与物业相关的产权纠纷及税费问题。

3、乙方应配合甲方办理租赁相关手续，并提供必要的协助。

4、乙方应定期对租赁物业进行维护保养，确保物业处于安全的使用状态。

5、乙方应尊重甲方的隐私权，不得随意进入甲方租赁的房间。

六、维修责任

1、租赁期间，租赁物业的日常维修由甲方负责，乙方应提供必要的协助。

2、因乙方原因造成的物业损坏，由乙方负责维修或赔偿。

3、因不可抗力因素造成的物业损坏，双方应协商解决维修问题。

七、违约责任

1、甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。

2、甲方擅自改变房屋结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币____元（大写：人民币____元整）的罚款。

3、乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按每日租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还押金并支付相当于____个月租金的违约金。

4、因乙方原因造成的物业损坏，乙方应负责维修或赔偿；如给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

八、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、发生不可抗力时，双方应协商解决合同履行问题；如不可抗力影响合同履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

九、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代