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房屋转让协议书怎样才有法律效力(实用)

甲方（转让方）：________________

身份证号：________________

乙方（受让方）：________________

身份证号：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋转让给乙方达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方所转让的房屋位于：________________（省、市、区、街道、门牌号）。

1.2房屋性质：________________（住宅、商业、办公等）。

1.3房屋结构：________________（砖混、框架等）。

1.4房屋面积：建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。

1.5房屋所有权证编号：________________。

1.6土地使用权证编号：________________。

二、转让价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定，该房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）乙方在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

（2）乙方在办理过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.3甲方收到乙方支付的定金和房款后，应向乙方开具相应的收款凭证。

三、交付及过户手续

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。

3.3乙方应在办理过户手续之日起____个工作日内，将过户费用支付给甲方。

四、双方权利义务

4.1甲方权利：

（1）甲方有权按照本协议约定的价格和条件，将房屋转让给乙方。

（2）甲方有权要求乙方按照约定支付房款及过户费用。

4.2甲方义务：

（1）甲方应保证所转让的房屋权属清晰、无争议。

（2）甲方应保证所转让的房屋不存在任何法律法规禁止转让的情形。

（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

4.3乙方权利：

（1）乙方有权按照本协议约定的价格和条件，购买甲方所转让的房屋。

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及办理过户手续。

4.4乙方义务：

（1）乙方应按照本协议约定的价格和支付方式，向甲方支付房款。

（2）乙方应按照本协议约定的期限，支付过户费用。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的____%。

5.2如果甲方逾期交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。如果乙方逾期支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（转让方）：________________

签字（或盖章）：________________

签订日期：________________

乙方（受让方）：________________

签字（或盖章）：________________

签订日期：________________

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

以上协议内容丰富，涵盖了房屋转让的基本要素，具有法律效力。在实际操作中，甲乙双方可以根据实际情况对协议内容进行调整，但务必确保协议内容合法、合规，以免产生纠纷。同时，建议在签订协议前，双方进行充分沟通，明确各自的权利和义务，以确保协议的顺利履行。